7月9日，加拿大英文媒体Huffpost报道称，在多伦多购买一套基准价格住宅（81万加元）购房者需要支付的土地转让税是25162加元，税率达到惊人的3.1%，也就是说一套住宅转手33次之后，房子相当于被政策没收了一次。
而加拿大土地转让税最低的大城市是埃德蒙顿，购买基准价格房屋仅需支付239加元的产权变更费”，多伦多房奴们仅这一项就要支付比埃德蒙顿居民多出105倍的成本！
Huffpost的报道饮用了加拿大著名地产网站Zoocasa的研究结果。
Zoocasa在报告中表示，多伦多是加拿大唯一需要同时缴纳省级和市级两笔土地转让税的城市，总税率位3.1%，首次购房者可以享受2.1%的优惠税率，但一生仅有一次这样的机会。这使多伦多成为房地产交易负担最重的加拿大城市。
Zoocasa的该研究报告的负责人Penelope Graham表示，这笔平均达到2.5万加元的购房支出是巨大的财务负担，因为相比购房款和其他开支，这笔钱是无法分期支付的，买家必须在全部预算中扣除这部分支出，这让多伦多房产买家的购买能力严重缩水。
Penelope Graham开玩笑说，每天少喝一杯咖啡才积攒出来的零花钱，被土地转让税洗劫一空，这种感受并不会让购房者感到快乐！这是最昂贵的城市，这是必须现金支付的成本。买家为此付出的最惨重代价是因为一笔昂贵的税收而追赶不上增长的房价。
Penelope Graham指出，多伦多的市级土地转让税是2008年开始收取的。到2017年时，多伦多政府每年可以从这项税收中获利8亿加元。尽管这是一笔巨大的收入，占到多伦多全年财政预算的3.8%。另一项与地产有关的税是地税，占到多伦多全年财政预算的三分之一。可以说多伦多财政就是“土地财政”。
加拿大纳税人基金会主席Kris Sims认为，增加税收并不会降低房价。巨额的土地转让税说明政府在应对地产危机时使用了最坏的办法。但政治家向公众传达的理念是，土地转让税可以抑制房产交易，从而降低房价，让更多人有能力买房。
这无比荒谬，Kris Sims总结说。
Kris Sims指出，税收无法阻止炒房者，却会增加普通交易者和地产开发商的成本，这些掌握房产资源的人和公司不会自己承受这个负担，他们会将这笔费用转嫁给未来的租户或未来的买家。这也是为什么多伦多始终能占据加拿大房价排行榜第二和租金排行榜第一的重要原因。
黄三水说，自己一直向客户和本公号的读者传达一个观点：税收就是政府与民争利，政府收的越多，使用效率越低，对经济的破坏力越大。好的政府就是能克制征税欲望的政府，用有限的预算做好公共服务，而不是千方百计找各种借口向民众要钱。
加拿大皇家银行最近的一份报告显示，2018年加拿大住房负担能力已经恶化到几十年来的最低水平。超过半数的加拿大人根本无力买房。
本文发布于： 2018-7-9 15:40
