投资小户型公寓的人都知道，可租可售是小户型公寓的最大优点。房价涨则炒卖获利，房价平稳则出租获得稳定收益。所以小户型公寓的投资价值与租金水平成正比例关系。
2017年6月时，温哥华的小户型公寓一枝独秀，1卧室公寓和2卧室公寓的租金水平遥遥领先于多伦多。其中，1卧室公寓租金均价达到1950加元，比多伦多的1750加元足足高出200元。2卧室公寓租金3150加元，比多伦多的2300加元领先850加元。
当时，温哥华公寓的基准价格为600700加元，多伦多为471300加元。按照2卧室租金价格计算，温哥华公寓的年租金回报率是6.29%；而多伦多是5.85%。温哥华公寓的投资价值高于多伦多。
时间来到了2018年6月。温哥华1卧室公寓租金上涨到了2090加元，2卧室公寓租金上涨到了3250加元。多伦多1卧室公寓租金上涨到了2070加元，2卧室公寓租金上涨到了2730加元。
而此时温哥华的公寓基准价格为701700加元 ，多伦多公寓基准价格为499800加元。还是按照2卧室公寓的租金计算。温哥华公寓的年租金回报率是5.55%，多伦多为6.55%。
也就是说，从2017年6月——2018年6月，短短的一年时间里，温哥华和多伦多的小户型公寓投资价值发生了逆转。
以1卧室公寓租金为例，温哥华在1年中租金价格涨幅为2.5%，而多伦多则达到了惊人的15.6%。
以2卧室公寓租金为例，温哥华在1年中租金价格涨幅为3.2%，二多伦多则高达15.7%。
租金价格反映的是居民对住房的真实需求。需求越旺盛则租金价格涨幅越大。所以，无论专家的预测是什么，从租金价格的波动都可以判断出，多伦多的人口增速要大于温哥华。
基于这个理由，在小户型公寓这个细分市场里，投资者有理由更看好多伦多市场。因为公寓市场与独立屋市场的差别在于土地不是完整产权，而是归属全体业主共有，所以土地升值的兑现能力较慢。公寓市场投资的热点就在两头，一头是楼花阶段，一头是建成后的出租阶段。所以租约满满，租约看涨，租金回报率高且稳定的公寓是最好的投资目标。
按照这个逻辑，在最新一期租金排行榜上名列第三位的本拿比也是个不错的选择。
本号评论员黄三水笑逐颜开的表示，他手里就有本拿比的上等楼花，有兴趣的粉丝可以私信单聊哦。
本文发布于： 2018-6-14 16:36
