自联邦政府今年引入了全新的房屋按揭贷款压力测试后，包括多伦多和温哥华等在内的加拿大多个房地产市场，尽管房屋的销售量大幅下跌，但房屋价格依然居高不下，以致房屋的可负担性没有任何改善。对此﹐房地产网站Zoocasa的编辑Penelope Graham指出，在一些房地产市场，房屋价格坚挺的一个原因与房屋卖家不愿意减价出售的心理有很大关系。
Graham说：“有意图通过出售房屋获利的卖家，很有可能暂时退出市场，等待市场的情况好转，而不是以低于邻居在6个月前售房的价格出售。”实际上，这就是在一些房地产市场房屋销售量大幅减少的原因。她又指出，重新挂牌上市的房屋售价并不一定更低，实际上，第二次挂牌上市的房屋售价有时会更高。
加拿大金融机构监管局(OSFI)已从今年元旦起扩大了压力测试的范围﹐将缴付房屋按揭贷款的首期超过20%、毋需购买保险的买家也归入测试范围，从而迫使买家在购房时支付更多的首期。
上述压力测试已对加国各地的房屋销售情况构成了立竿见影的影响，给过热的房地产市场降温，使得多伦多及温哥华房屋销售量显而易见地下跌。然而，房屋销售量的下跌并不等同于房屋的可负担性得到改善。
以温哥华为例，当地一对夫妇需要花费相当于税前家庭年收入12倍的巨款来购买当地一栋平均房价的房屋。而在多伦多，一对夫妇需要花费相当于税前家庭年收入8倍的金钱来购买当地一栋平均房价的房屋。
相比之下，对于房屋买家而言，纽芬兰省圣约翰斯(St. John’s)、纽宾士域省圣约翰(Saint John)和沙省利载拿(Regina)依然是房价最能负担的城市，紧随其后的是沙洛城(Charlottetown)、沙斯卡通(Saskatoon)、哈里法克斯和爱蒙顿。
至于满地可的房屋可负担性正愈来愈差，相同的情况也发生在渥太华。
本文发布于： 2018-6-11 09:36
