【加拿大乐活网lahoo.ca 壁茗综述】对于很多买家和卖家来说来说，最害怕的估计就是房子突然不卖(买)了，毕竟大家也都知道，房市的变化起伏很大，就在谈拢一位顾客期间，房价可能已经有了不少变数。最近，就有一对多伦多的华人夫妇因为购房后悔了，被判赔偿原房主$470,000。
根据法庭文件显示，事情发生在2017年的4月份。当时李先生和胡女士夫妇二人想买一栋挂牌价格为$200万的独立屋。4月1日，夫妇提价$205万，但是经纪人却告诉他们，与其他买家相比，他们的提价太低了。在听到房主Gamoffs说有很多人都很想买这栋房子之后，提价225万购买，之后双方便达成了协议。
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在此之后，胡女士和李先生需要在4月6日和10日分别支付两次订金，第一次为$30,000，第二次为$90,000。然而就在几天后，这对夫妇就感到后悔了，感觉自己多花了钱，所以在支付完第一次定金之后，就以财政问题为由，没有支付第二次订金，想撤销自己的提价。
5月1日，Gamoffs再次挂牌出售自家独立屋，售价$225万，这个时候，由于新政策的影响，房价开始下跌，到了7月份，这栋房屋的售价已经跌到了179.8万。7月31日，原房主收到了170万的买家提价，最终房子以177万售出，比一个月前的成交金额跌了接近$50万。对此，Gamoffs无法接受，一怒之下将这对毁约的华裔夫妇告上法庭。本月，法庭宣布审判结果，判李先生和胡女士支付$470,000的差额。
对此，安省高级法院法官Mark Edwards在宣布结果时表示：“当房市呈上升趋势时，除了首次购房者，大部分卖家和投资者都很开心。但是，当房价开始回落或下跌时，大家就不乐意了。这起案件悲剧性地证明了一个家庭为了自己梦想的家庭，是如何陷入竞购战中的，他们也高看了自己的经济能力”。
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李先生则表示，自己和妻子从来没有想过卷入到竞购战，目前他们正准备卖掉自己的房子，然后租房子住。有4个孩子的李先生说道：“我们可能打算到别处租房子住，然后算算每个月的开支，收拾收拾孩子的东西。我别无选择，财产遭受到巨大的损失，这还不是最糟糕的，比这更甚的就是同一时间我的房子还贬值了…不过我想房子应该至少能卖100万。”
李先生称自己当时本来是要支付第二笔订金的，但是和自己的妻子计算了一下每月的房贷，才决定必须要撤销。“我们也没想到后来房价会跌，我们不是投资者，只是想买一栋自己的房子而已。不过事已至此，我会尽量乐观一点，毕竟想多了对身体不好”。
最后，法官Edwards也表示，之前也发生过很多次人们签完约了才发现，自己经济条件有限，并表示自己对胡女士和李先生非常同情。
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这样的事情已经不是第一次发生了。在2016年6月，卖家张女士（Angela Chang）和买家Xing Xua Hua就温西Kitsilano区的一套豪宅签署了购买协议。协议写明房屋成交价为390万，Hua先支付19万的定金，而双方定于2016年9月底前交割。
在2016年8月，BC省政府忽然宣布在大温哥华地区实施15%外国买家税，导致该地房市迅速冷却。Hua向张女士提出，延长交割日至2016年10月，并答应提供额外的50万元订金。张女士同意延期，但是Hua并未如约支付额外的定金，双方最终未能完成交易。其后，张女士继续将房屋挂牌出售，但是由于行情不好，她只有降价，才将房子卖掉。2016年11月，张女士将Hua告上法庭，要他赔偿毁约造成的损失。
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张女士提交给法庭的证据显示：她是在2011年以147万元购入该住宅的，并在2017年5月以333万元卖掉。这个价钱，比她先前同Hua达成的成交价（390万）少了$57万元。
2017年6月，BC省最高法院法官判张女士胜诉，被告Hua需向她赔偿$58.3万的损失，以及诉讼费。为确保张女士收到赔偿，法官勒令Hua出售名下的两幢独立屋和两间公寓，总价值为$1000万元，直到赔完这$58万元的损失为止。
人生在世，遵守契约精神真的很重要啊……
本文发布于： 2018-4-17 11:15
