【加拿大乐活网lahoo.ca 郭星撰写】曾经，有个笑话说炮兵团炊事班的兵最惨了，戴绿帽子看别人打炮背黑锅！
如今，有比他们更惨的人了，那就是加拿大的海外买家，花高价买旧房子多交税还要背黑锅。
2016年，聪明的BC省自由党政府首次把海外买家推上了历史舞台，这个无比沉默的群体在加拿大零话语权、零投票权。任劳任怨任打任罚替不作为的省政府挡住了四面八方关于房价高企的责难。
也许是本着做戏做足的原则，时任省长简蕙芝在数据不完整的背景下快速推出15％海外买家税，颇有些从重从快从严的“人治”精神，只不过对手是完全没有反抗能力的“歪果仁”，兵不血刃就实现了舆论和省府税收的双赢。
但历史总会还沉默者一个公道。
加拿大统计局日前发布了温哥华、多伦多两地的海外买家数据。让人大跌眼镜的是，海外买家持有温哥华、多伦多房地产的比例远低于预期的两位数百分比，甚至持有均价也远远低于温哥华、多伦多的居民持有房屋均价。
被描述为在加拿大地产市场兴风作浪的海外买家竟然是一群不折不扣的“掉渣穷人”。
加拿大统计局数据显示，在大温地区加拿大居民持有的房屋中位价为820,000加元，非居民的房屋中位价为751,000加元，非居民的房屋价值竟然比居民低了8.41％。按照5.2的汇率计算，约合人民币390万。这个数字在中国大多数二线城市也只是一套三房住宅的全款水准。如果放在北上广深，则是标准的”掉渣穷人”。
如果把范围缩小到温哥华市，居民和非居民之间的差距更大。居民的房屋中位价为124,5000加元。非居民的房屋中位价为905,000加元，非居民竟然落后居民27个百分点。
所以如果一定要给海外买家安一个罪名，也只能是跟本地穷人抢房子。
看完温哥华再看多伦多。大多伦多居民房屋的中位价是590,000加元，非居民住房的中位价仅为513,000加元，非居民比居民低了13％。
而在多伦多市，居民的房屋中位价为583,000加元。非居民房屋的中位价为492,000加元，非居民比居民低15.6％。
有心骂娘的加拿中低收入家庭先不要着急，尽管海外买家买走了一些房子，但最大的竞争对手还不是他们。
在大温哥华，非居民只拥有住房总量的4.7％。而在温哥华市，这个比例略高达到7.6％。但仍比市场各方最初的预计相去甚远。
而在大多伦多，非居民拥有住房总量的3.3％。具体到多伦多市，比例为4.8％。
那么，海外买家是不是在最近两年才蜂拥而至的呢，答案竟然也是否定的。
以海外买家最青睐的公寓市场为例，海外买家早在1960年代就开始进入加拿大，到1990年代占比开始提高，2016-2017年间达到最高峰，而截至2017年底，海外买家持有公寓占比大致与1991-2000年间持平。
但问题是那个时候的海外买家又是谁呢？至少不会是中国大陆同胞吧。海外买家这个命题的讨论在2018年或可告一段落。
出品：加拿大地产头条
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
本文发布于： 2018-1-3 12:13
