温哥华拟禁止海外买家购房！投机税、奢侈税也在路上

【加拿大乐活网lahoo.ca 李静综述】温哥华市府于本周发布了一项针对解决本市住房危机的十年房屋计划，其中特别提到正在研究限制非永久居民购买本地物业的可能性。同时，打击将房屋作为商品的投机行为、重新审视炒房所得收益的税务制度这两项工作也一并被纳入该计划第一年的首要工作中。

该报告中引用了新西兰立法禁止外国人买房的例子，欲借鉴引入温哥华市。加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到，新西兰新总理Jacinda Ardern在今年10月宣布，将立法禁止非居民购买现有的房地产，该议案有望在明年初通过成为法例。

温哥华和新西兰楼市情况相仿，其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。温哥华和奥克兰目前都排在全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。

该报告提及的政府首要工作中，还将杜绝炒卖房屋和重整税务制度纳入其中。温哥华市府将会联手省级和联邦政府一起，对上述问题进行研究并提出新政策。

目前考虑的方法包括重新审视现有税务制度，堵住税务漏洞；引入投机税和炒卖税；增加省府级别的奢侈税；限制非永久居民购买物业。

报告还建议根据物业的价值、屋主的身份以及房屋用途区别设定地税税率，并将地税与屋主的入息税相连。

卑诗省财政厅张Carole James在回复媒体的邮件中表示，省府正在审视目前的税务制度，评估已存在和可能提出的税务新政，以及投机活动在本省房地产市场中所扮演的角色，这些都将会在2018年的财政预算案中公布。不过Carole James也表示，限制外国买家在本地置业暂时不会出现在2018年的预算案里，仍然欢迎能够为本省注入力量的新移民。