购房压力测试 研究指弊多于利

【加拿大乐活网lahoo.ca综合报道】近日，菲沙研究所最新一份研究指出，渥京强制要求财务能力稳健的购房者，在申请购房按揭前，接受新的压力测试实属不必要行为，而且还弊多于利。

金融机构监理办公室（OSFI）曾称，将于本月底公布收紧住宅按揭规定的《住宅按揭贷款指引》（《B-20指引》）。而新法规也将在随后2至3个月内正式实施。

收紧后的《住宅按揭贷款指引》，规定首期支付20%或以上而没有按揭保险的买家，必须接受压力测试——即要求银行在给申请者批按揭时，在申请的利率基础上再加多2个百分点计算，确保他们在利率上升时仍然有能力供款。

研究撰写者、公共政策谘询师Neil Mohindra则表示，这个提议的压力测试从经济角度而言，对于置业者是没有必要的，而且其弊多于利，其部分潜在风险包括：更高的借贷费用，局限置业者获取按揭的机会等。Mohindra还称：“加拿大购房者会为此付出代价。”

Mohindra强调，从拖欠还款的数据来看，加拿大评核标准向来都是很严格。这也是为什么加拿大拖欠还款的比例要比美国低。他还指出，除规定压力测试外，OSFI其实更应该利用现有的权利，去解决政策制订和执行方面的缺陷。

此外，联邦政府察觉到全国各地家庭负债比率及部分市场的房产价格高企，为房市构成潜在风险，OSFI总监Jeremy Rudin曾表示，当局不欲在发生问题后才作补救。