【加拿大乐活网lahoo.ca 芮静综述】商家的常见销售策略之一，是将商品打包促销，多买多优惠，消费者通常能以更优惠的价格购得商品。而同样是“打包销售”，在温哥华的地产界就不是这么一回事儿了。自从温哥华政府为了解决房屋可负担性问题而将市内部分社区进行重新规划，允许建筑密度提高后，土地打包(land assembly)销售的形式就成为卖家们的一条新“致富之路”。
近日，一间位于SW Marine Dr.夹Manitoba St.的老屋挂牌待售，高达$721万元的叫价引起了人们的注意，比政府估价的$188万元翻了近4倍。据《明报》报到，原来这间房屋之所以有“漫天要价”的底气，是因为它伙同与其一条街的9间房屋一起打包出售，这批房屋所处的马波尔社区(Marpole Community Plan)，建筑面积比例已经提高至2.5，意味着未来拥有这片土地的买家，可以在此兴建6层高的矮层公寓，由于蕴含着巨大商机，此地的土地价值一夜暴涨。
虽然这些独立屋连地带屋统一销售，但每幢房屋的叫价可以根据业主的意向来定，而该批土地的定价是根据未来发展成6楼高公寓来估计的。这批房屋中，除了上文所提到的那间叫价4倍的独立屋，其它独立屋价格也翻了2-3倍。
这些房屋业主在初期，也未必都有卖房打算，但有有意的买家曾积联系这些业主，表明想要买下整片土地的诚意，并给出高昂价格，这些业主才同意出售，华裔、亚裔业主均有。
另外，在W. King Edward的一段路上，也有6间独立屋正以“土地打包”的方式放售，其中有5间老房屋挂牌高达$500万元，而房屋的政府估价仅在230万至300万。
打包出售秒变抢手货
随着卑诗省府出台15%海外买家税以及各项针对炒房的打压政策后，温哥华的独立屋市场一度经历了销量骤降，价格增长缓慢的情况。一些本就地段不是很好的独立屋，更是一度进入“严冬期”。
像温哥华东区（Vancouver Eastside），相较于其他热门地区，房地产市场一直处于低迷状态，不少投资者认为温东房价增值潜力较小从而转投其他地区。不过自从整排独立屋以“土地打包”的方式出售成为风潮后，现在的情况截然不同。、、
加拿大乐活网（lahoo.ca）曾经报道过，Grandview Woodland、Nanaimo 街和East Broadway附近待售房屋或土地的上市挂牌价格远远高于实际估价。比如Broadway东街2085号一栋50年代修建的4卧室独立屋的估价只有$90万加元，但现在屋主叫价$420万加元出售该块房产。还有另一对夫妇将名下的6栋房屋挂牌销售，售价从$180万至$280万不等。
不少地产人士相信，将来在这些地区修建的高密度联排别墅和公寓价格将向温哥华好地段高昂的房价看齐。
本文发布于： 2017-9-8 12:32
