UBC经济学家：未来或再度加息，大温租金上涨，楼市可能冷却

【加拿大乐活网（lahoo.ca）孙权编译】太平洋时间7月12日，加拿大央行宣布加息，将关键利率由0.5%上调至0.75%。央行此番大旗一挥，全国的经济市场瞬间风起云涌，就连“租房版块”都在蠢蠢欲动。UBC经济学家表示，加息会导致更多人想在温哥华租房而不是买房。

加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，本次加息举措已影响到每一位借贷人，因为浮动利率的变化将轻易决定他们的钱包变鼓或是变瘪。不论是房屋贷款抑或信用卡交易，利率变化所产生的影响都非同一般。

对于租房市场而言，UBC著名的商学院教授Tom Davidoff毫不客气地判断，伴随着加息的到来，大温的租房市场也会水涨船高，不信你们走着瞧。

有业内人士表示，加息会阻止更多的人进入买家市场。因为，此刻人们往往会打起小算盘，心想：“买房后每月需偿还的贷款居然比租金高出那么多，利息都不止呢，苦命的我还是继续租房好了。”

此外，也有部分屋主决定从银行的高利息中获益，转而出售自己的房屋改为租房。因此，买家市场逐渐转为租房市场，租金也会随之上扬。

目前，大温地区的房价高居不下，令租户难以企及，正是由于银行借贷的低利率所造成的。

不仅如此，UBC商学院教授Tom Davidoff继续补充道，一些正在筹建房屋的建筑商将发现土地的价格已随之上涨。

近日，大温许多建筑商的承建项目已落后于工期进度。毕竟，温哥华的劳工费用很高，很难谈拢价格。而工期的滞后也会导致建筑借贷成本增加。如今，又碰上利率上涨，借贷成本无疑变得更高。

然而，经济教授坦言现阶段的利率仍不算高，央行未来依旧有可能加息，这对房价也会造成很严重的影响。

除此之外，教授表示加息将导致许多首次置业者对楼市望而却步，且银行也不愿轻易将资金批给那些不符合贷款标准的人。因此，首次置业者的买房之路可谓是步履维艰。

尽管加息的消息一出，许多民众感到猝不及防。但早有先见之明的银行当然会尽快做出调整。因此，借贷利率的变化趋势应该是平稳、缓慢的，借贷者不必太过担忧。

经济教授表示，央行此次加息是为了对抗通货膨胀。近年来，加拿大的经济增长的如此迅猛，自然与安省及卑诗省地产业的繁荣发展脱不开关系。因此，为抑制楼市的进一步升温，央行极可能采取再度加息的举措。

最终，教授露出迷之微笑，看起来并非开玩笑的样子。