根据一个号称“为全球华人提供116个国家逾百万条环球房源的一站式平台”的网站统计，中国买家在2016年共购入逾1000亿美元的海外地产，2015年有800亿美元；仅一年升幅25%，而加拿大地产的受欢迎程度位居第四，仅次于美、澳、港。这其中所说的“中国投资”，不但包括国内中国人与海外中国人，也包括中国企业投资与个人投资。
根据加拿大卑诗省府公布的数字显示，2017年5月份，海外投资者所购入的地产占大温哥华地产成交总额的3.1%，卑诗全省的6%；安大略省政府也指出，4月24日至5月26日之间，在所谓的黄金马蹄铁地带(Golden Horseshoe)，共有4.9%的房屋是卖予海外投资者，但相较1000亿美元的中国海外年总投资额，加拿大只够上凤毛菱角。
加拿大省政府所公布的海外买家房产交易数据与真实数据其实还是有差异的，因为这些投资者可能使用信托公司、空壳公司，以及代理人买入物业，掩饰真正业主或受益人的身份来避规。根据Transparency International在2016年的一份报告，温哥华最贵的100家住宅物业中，50%的业主是以海外信托或是家庭主妇和学生的名义拥有的，这些多种的住宅所有权行行为，让卑诗省政府无法录取到真实有效的业主信息。
卑诗省选后，万众瞩目的外国卖家税毅然不动，温哥华房产市场逐渐回暖，华人热地列治文2016年6月总销售额有27.2%涉及海外买家，该比例以每月10%的速度回升。至今年5月份，列治文住宅市场的成交总额中，海外买家数占12.6%，涉及到的金额约为6.1亿元，眼看到了暑假期，各路人马开始发放“看房团”广告，很明显外国买家已经杀回温哥华。
另外，根据该网站对浏览者的分析，2017年第一季度，网站浏览者作出的咨询量比2016年少，但与2015年持平，那么就证明2017年的海外地产投资以及流出海外的资金可能较2016年少。
纵观历史，中国在全球经济中的角色正在发生变化，中国买家大举投资海外的年份不算太长，进10年随着“一个小目标”才逐渐显露山水，也就是说中国买家手上所积累的海外资产与海外地产其实不算多。那么未来10年内，加拿大以其成熟的房产市场、各方面看好的房价、相对较低的利率等一系列因素等必定在中国海投资市场上大放异彩。
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
本文发布于： 2017-7-6 11:51
