安省升15%的物业转让税 并非会冲击大温楼市

            安省向海外买家施加额外15%的物业转让税，投机者炒卖预售商品房的行为也被禁止，对此有学者表示，不排除热钱涌回温哥华，但预测会对本地楼市产生。较小影响。另有业界人士也指出，温哥华楼市不一定会因为此措施而再度炽热。

           卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）副教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，温哥华徵收海外买家税，许多投资者转战多伦多，是造成了多伦多前段时间房价大涨的原因。现在安省同样出台15%的税，“到处都有税，我不相信买家将会因此又回到温哥华的市场，按理来说他们应该去那些没有税的城市进行投资。”

          达维多夫又表示，可能有一部分只想在温哥华或多伦多买房的中国或美国买家，多伦多现在也有了税，这批人就可能涌回卑诗省，但达维多夫相信这只是少数人群，本地楼市不会因此受到冲击。

          达维多夫表示无法估计，卑诗省是否会效仿禁止炒卖预售商品房。但他强调，炒卖预售商品房的前提是有人愿意购买这份楼房合同。达维多夫认为，只有少部分人愿意冒险，中途去接手一个还未建成的公寓。他说，造成屋价高昂的罪魁祸首并不是专卖预售商品房，主因其实是供不应求。

          卑诗华人地产专业协会副会长李世雄表示，安省出台政策会对温哥华肯定是有好处的，毕竟温哥华有良好的环境，离亚洲也近，现在两个地方都有税，小部分的投资者一定会考虑回来的。但毕竟海外投资者所占比例相对较小，温哥华楼市未必会因此再度炽热。

  此外，李世雄认为，卑诗省府不会禁止炒卖预售商品房。他说，实际上炒卖者在获利之后，必须上缴资本利得税，政府应该做的是确保这些人没有逃税。同时，李世雄也提到，最近楼价在维多利亚、基隆拿等城市上升非常快，省政府或许需要考虑扩大15%的海外买家物业转让税至这些城市。