【加拿大乐活网 lahoo.ca 4月1日报道】多伦多市长庄德利日前表示，考虑向市内约6.5万间空置房屋徵收税项，以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。地产网站Better Dwelling发表文章表示，从多市人口增长及房屋兴建数据等分析，发现三分之一重售房屋从来没有人住过，推论市内有99,236间空屋，加上中国收紧资金外流，炒卖者相信以本地人为主。
文章认为多伦多市正不断发展，人们对房屋需求大导致价格上升，本是合理推断，但原来没有数据支持该论点，反而是与其背道而驰，从基本分析所得，城市建房量较人口增长多出40%。
文章指出，多伦多的人口增长并非如想像中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。
此外，每户居住人数没有太大改变。2016年多伦多人口普查大都会区域（Toronto Census Metropolitan Area，CMA）录得2,135,909个住户，平均每间住约2.77人；相对11年平均每间有2.8人，推测可能是个别独立自住原因。
虽然最新人口普查反映人口增长放缓，但住宅大厦迅速建成。在2012至16年间，多伦多CMA共有175,825新宅落成，较上一个时期增加9.75%。以此推算每个新户平均有1.96人搬入该市，比平均家庭人数多出41%，这与三级政府公布的数据有出入，当局认为缺乏楼房。
至于多出的单位是如何处置？该网站在数月前通过自动机械搜查方法，辨别在多市重售的楼盘中，每3间便有1个是在出售时从来没有人入住，由此推断，整个城市空置单位达99,236个，这个数目甚为巨大，似乎是炒家所作，但中国已收紧资金外流，估计主要是本地炒家所为。
但文章表示，上述分析并非要压低楼价，人们认为物业值钱便会愿意购买。如果买家的意愿不改，没有一个物业愿意降低价格。文章指对于拥有房屋的卖家，这是最好时机赚取一笔金钱，但年轻人打算在多市展开新生活，却是一个不利的时间。
本文发布于： 2017-4-1 07:43
