人工智能带你前瞻温哥华房地产：什么时期建造的房子最具投资价值？

【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】IBM公司新开发的人工智能Watson近日发布了对温哥华地产市场的调查，主攻预测房地产价值的人工智能让地产专家们也表示非常惊艳。Watson此次将房屋的建造时间和其价值作了一个统计，这对于正在踌躇该购买旧屋重建还是新屋的投资客来说，的确非常具有参考价值。

不出所料的一点是，较老的建筑物往往会建在更昂贵的土地上。这也不难理解，越早来到温哥华这片土地的人，肯定会选择好的地段建造房屋。城市之后所发展出来的建筑，都会围绕这个地段建设，所以这些地段现在成为中心区域，地价只涨不跌。

Watson排出了1800年-2010年间，温哥华价值最高的建筑物所建造年份，前三名分别是1900年、1899年个1887年，其土地（包括建于其上的建筑物）价值平均值依次分别为$21,636,052, $16,574,000和$7,093,000。然而有趣的是，2015年是“异军突起”的一年，这一年所建房屋的价值排在第四名，平均为$6,510,555。

相比而言，价值最低的房屋，其所建年份就没有那么有规律性了。建于1800年的房屋价值最低，平均价格为$100,800，排在之后的四个年份依次为1998年($711,605),1999年($732,936),2009年($839,822)和1997年($840,528)。这意味着这些年份有很多房屋建设，用更多的房屋利润来最大化抵消土地的成本。

人工智能Watson还对每个年代建造的房子给出了中位数的判断，1930年-1940年所建造的房屋价格中位数为$3,383,473，而2000-2010年建造的房屋是价格最低的十年，仅为$1,100,257。所以Watson对投资客给出的建议为，应该购买20世纪30年代建造的房屋，这样可以获得最大的土地价值回报率。

总的来说，Watson的分析可以看出，如果购买中心地段的老房子，将其推倒重建，开发成容积率更高的房子，将会是下一步投资客们热衷的形式，这也正好有利于解决温哥华住房可负担性低的问题，政府和市民也会对此更加满意。

IBM公司称，利用人工智能对城市规划是大势所趋，温哥华这样正在成长中的城市，正是一个很好的测试对象。