温哥华市府正在考虑由卑诗省房东协会（Landlord BC）提出，允许全市现有低层出租公寓增建1层或2层的建议。协会行政总裁哈特尼亚克（David Hutniak）指出，有此需求的业主可能不多，但协会希望市府考虑在较短时间内，任何可能增加出租单位的新办法。
他说，协会只在温市推动该建议，该建议并不适用于本那比或列治文。他批评本那比市府目前准许出租旧公寓拆卸，改建为市场公寓，并无保护出租公寓单位的政策。他认为，本那比市府目前的做法，无法确保出租单位稳定增加，未来该市房屋难以负担的问题将如温市一般严峻。至于在列市，由于过去欠缺兴建出租公寓，所以更无法推动旧公寓加建。
他说明该建议所以适合温市，是因为温市有数以百计专门用于出租的旧公寓，这些建筑面临老旧需要拆建，但拆建牵涉的资金庞大，以及所需完成的申请时间长，不一定适合每名业主。
因此协会建议市府对业主提供另一选项，在密度并不大幅改变的情况下，允许他们在旧建筑上增加一层或两层。他认为该建议比起将旧建筑拆卸改建成全新公寓，在政治上较无争议，比起直接改建高层公寓，亦较不容易引起市民反对。
协会在几年前已提出该建议，温市为了保障出租单位住户，已经禁止拆卸这类建筑有超逾10年的时间。协会提出低层数公寓加建，是为了在禁令和推倒重建之间，提供折衷的选择。
《环球邮报》（The Globe and Mail）报道指出，温市市长罗品信上周公开提到5项可帮助市民减轻房屋负担的办法，当中一项即是考虑在温市可建公寓区域内允许旧建筑增加楼层。
温市的助理规划主任莫拉罗（Anita Molaro）也说，将会详细研究该建议。
她说，市府需要修改规定，允许不同的公寓区加高密度。此外，也必须保护现有租客的权益。
她表示，过去几年在温市中心西端已有超过6栋楼宇申请增加楼层，该区是温市少数允许公寓增加一层的区域。新完成的是物业公司Deecorp Properties Ltd.位于杰维斯街（Jervis）夹Harwood的3层建筑，目前已增建为4层，使出租单位从22个增加至38个。
不过，报道说，出租公寓业界对于允许旧建筑增加层楼的看法有分歧。
在马波尔区拥有一栋24个单位、52年旧公寓的业主Margot Innes说，如果需要如此大规模改建，那就没必要了。她说，为满足温市府对防震、消防洒水设备、地基及对楼梯空间的要求，所投入的经费不是以后新建单位多收租金能够抵消。她说，如果温市府有心推动，就应该先由市府付钱完成其中一间建筑作试验。
拥有多间公寓的业主Cressey Development Corporation也认为，增建公寓楼层的花费昂贵，推倒重建可能更加便宜。
尽管业界有人不赞同，但哈特尼亚克认为，如果市府能够提供好的并且是透明的鼓励办法，将会吸引更多业主，愿意开始考虑增建楼层的可行性。
本文发布于： 2017-3-8 21:49
