（加拿大乐活网lahoo.ca2月22日电）据FX168财经报道，根据不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia，UBC)建筑教授Joseph Dahmen指出，由于土地成本上涨，从现在到2030年之间，约有四分之一的温哥华独立屋住宅面临着的拆迁风险。
Joseph Dahmen制定了“拆解指数”，将住宅的价值与整体财产的价值进行比较，该指数也称为相对建筑价值(RBV)。RBV越低，房子就越可能被拆除，并被一个新的房子取代。
Joseph Dahmen表示，RBV是基于市政数据和BC省2005年至2015年期间进行买卖的独立屋评估记录。这是一个单一的，也是最重要的预测指标，即房屋是否被保存或拆除。
根据MountainMath Software的数学家Jens von Bergmann表示，随着房地产价值的上升，温哥华一半的独立屋住宅RBV低于7.5％。对于新建筑而言，RBV在60％至70％的左右，将被视为健康。一个低于10％的RBV意味着该房屋被拆除和替换的可能性显着增加。
Joseph Dahmen表示，“如果你有200万加元，除非你建造一个400万加元的房子，不然RBV达不到50％。大多数新建建筑只有38％。而这只是中位数，因此这些房屋被拆毁了。”
Jens von Bergmann和Joseph Dahmen首先探讨了经济以及温哥华拆除独立屋住宅的情况。最终，他们希望检查不断建设和拆除的环境和财政影响。
Joseph Dahmen认为，升级旧住房或许能改善能源消耗。从长远来看，这可以降低碳排放。然而，建筑物需要足够长的时间来恢复重建的成本。他补充称，除了等待足够长的时间来收回材料费用外，还需要考虑建造一个新家的能源。
Joseph Dahmen表示，提高RBV的最佳方式是建设更多的多户型、低层住宅区。研究人员承认，城市希望扩大在1940年以前建造的房屋不能被拆除的地区。Joseph Dahmen表示， “建筑遗产是重要的，但我们应该以长远眼光的来看待，例如，可持续性和可负担性等方面。”
本文发布于： 2017-2-23 00:06
