温哥华发展商乐于收购大地盘 建高密度住宅

【加拿大乐活网 lahoo.ca 1月10日报道】近年来，温哥华市多条主要干道旁的房屋，时常出现联合售屋现象。一些市场分析人士指出，温哥华近年来推出多个提高建筑密度的城市发展规划，建筑面积许可放宽，让屋主联合售屋卖出好价钱的机会增高。另外，发展商通常也乐于获得较大地盘，兴建回报率较高的高密度住宅。

近年来温哥华市府推出甘比走廊（Cambie Corridor）计划、马宝区（Marpole）社区计划等，通过提高建筑密度方法提供更多住房。例如，在固兰湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等温哥华市西南区路段，将建筑面积许可放宽为可兴建多户房屋。这些政策导致一些干道旁的独立屋陆续转手，由发展商兴建高密度住宅。

温哥华市西区干道旁的建筑，多为50至60年屋龄的老旧独立屋，如果一个路段能有多幢此类房屋同时出售，合计地盘面积足够发展商重新兴建公寓、城市屋等多户住宅，每户房屋的售价通常比单独出售高出很多。

很多业内人士指出，温哥华市土地资源稀缺，物业向高密度发展是解决人口增加对住房需求的方法之一。专门销售温西物业的地产经纪邓跃，此前在接受本报记者访问时说：“假如10幅独立屋地皮整体出售，总面积为8万平方尺，兴建地积比率（FSR，又称容积率）是2.5，意味可兴建20万平方尺房屋。（若选择兴建）每单位1,500平方尺的城市屋，或是每户800平方尺的公寓单位，发展商的回报率算是很不错。”不过邓跃也指出，向市府申请更改土地用途的结果通常是个未知数，所以卖家与发展商也要沟通合作，否则交易可能告吹。