你真的懂地税吗？加拿大乐活网教你正确认识加拿大物业估价与地税的关系！

【加拿大乐活网（lahoo.ca）眯眯眼报道】虽然估价单的寄出，大温居民陆续收到一张小小的物业估价通知书，来为寒冷的温哥华房市填上一把热薪火。由于今年的卑诗物业税是以2016年7月1日的房地产市场价作为评估标准的，不少业主的担忧高涨的估计也会带来地税的暴增。不过不需要担心，物业估价增长并不代表着地税也将增加，贴心如加拿大乐活网（lahoo.ca）就列出屋主需要知道的房产估价几件事，来了解估价和地税之间的真实关系吧！

通常市政府在计算地税时，是把某个房屋的估价与全市的平均估价做一个对比。如果物业被估算的估价高于全市平均估价，那么业主将要付更多地税。那些物业估价低于平均值的，所付的地税就会少一些。

屋主每年要缴纳的地税=物业估价×地税税率。正常情况下地税税率将根据政府每年的财政预算而定下，比如今年温哥华市政府的预算地税涨幅至3.9%，比往年又有微量涨幅。此外如果物业估价上涨的话，那么政府会相应下调地税税率，以保持地税收入达到政府当初确认的预算收入即可。

所以对于这种“估价上涨地税同步上涨”的误解，业主们尽可放心，只需要确定市政府的预算就可以大概了解到地税增长的幅度。

2016年7月1日以后的物业市场价格变动将体现到2018年的物业估价中体现，所以今年下半年大温房市的放缓将体现在明年的物业通知中。

如果对于估价结果有异议的话，业主们可以在今年1月31日前提出上诉，随后将由资产评估审查小组（ Property Assessment Review Panel ）进行独立评估审查 。如果业主仍然对资产评估审查小组的结果不满意，业主可在4月30日之前，向资产评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board） 进行第二次的上诉。

对于估价结果有疑惑的业主，可在BC省府物业评估网站：https://evaluebc.bcassessment.ca查询和比较自家物业和周边物业价格的对比。

每年估价在120万元以下的物业才有资格申请570元的税费补贴，即＂卑诗省自住屋主补贴＂（B.C. Homeowners Grant），这些补助金旨在帮助那些无力缴纳税费的低收入家庭和屋主。对于房屋评估价值在125万元至131.4万加元的家庭设为不拨款救助的零界点，也就是说估价每超过一千元补助就降低5元。