一名华尔街金牌沽空者Marc Cohodes预测，温哥华的楼房市场即将出现泡沫爆破，大温哥华地区数以几百万计的高价市场，可能会下挫50%-80%。
这名Marc Cohodes是谁？为啥一张嘴就来了一个地震？他可是一位驰骋华尔街30年之久的亿万富豪，专业刨底挖泡沫，必杀技是会赶在泡沫爆裂之前部署仓位进行下注。2008年做空雷曼兄弟就是他的经典大作之一。
那么大温哥华楼市的泡沫在哪里呢？统计数据显示，大温哥华居民年均家庭收入是8万加元，一般来说，买家能承受得起的房价是家庭年收入的四到六倍。然而，实际房价与当地家庭年收入的倍数远高于此。根据2016年5月大温哥华地产局数据，温哥华独立房屋均价已涨至140万加元，远超当地家庭平均年收入。
同时根据2016年12月最新数据，大温哥华地区2016年11月房屋交易量比10月下降0.9%，比同月10年平均房屋交易量下降7.6%。2016年11月大温哥华地区房屋基价为$988，300加元，较十月份下跌1.2%，但相比2015年11月份则上升20.5%。很明显，针对海外买家收取的大温物业额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax) 和按揭贷款的收紧都将令楼市加速放缓，再加上天朝的外汇管制坐实，另2017年大温哥华楼市充满了未知性。
不过，BC大学经济学教授Tom Davidoff就认为，虽然大温楼市会下跌，但是楼价跌幅不会太大，预料只会跌15%左右；还有根据加拿大著名地产公司皇家地产（Royal LePage）的预估，2017年大温哥华地区房价将面临10%-15%左右的下跌。相较Marc Cohodes的大跌50%-80%的预测，这个15%可能是第一步。
不过，历来一切房控政策都有一个重要的指向是抑制投资性需求，所以手段无非是限购、限贷、卡汇。但是投资性需求是可以遏制的吗？那些真正的大腕干的都是是“做空”一类的大买卖，开放商可以把房产打包成公司，通过收购公司股权的行为来投资。因为赛道不同，普通人永远跑不过那些有捷径可以抄的人，只有加入游戏，否则每一分、每一秒你的钱都在缩水。
