【加拿大乐活网（lahoo.ca）海豹报道】受到国际原油价格的影响，加拿大“油都”阿尔伯塔省的经济前景已经黯淡，但日前权威经济机构报告更是为该省市场头顶上撒上了一片乌云。经济专家表示阿省首府埃德蒙顿的房市泡沫即将崩盘，但令人感到欣慰的是，该过程如同是“非常缓慢”的泡沫撒气行为。
总部设在埃德蒙顿的投资组合经理麦克贝斯（Hilliard MacBeth）指出，阿尔伯塔省在经济上存在很多问题，目前的市场就如同是个繁荣和萧条并存的经济体，阿尔伯塔人还没有走过最糟糕的经济环境。麦克贝斯相信阿尔伯塔省已经进入自2009年以来的第一次全面衰退期，无论哪种类型的市场都将陷入动荡，埃德蒙顿的房屋市场也不例外。虽然自去年以来埃德蒙顿尽全力逃避经济衰退所带来的冲击，但麦克贝特说认为物业房主都会受到影响，他毫不怀疑2017年该市住房价格的下降。
债务 = 危险的游戏
埃德蒙顿房地产协会（ Realtors Association of Edmonton）的最新数据显示，11月份独立屋的售价有所回升，均价为$440,496；但公寓价格则大幅下跌至$241,569，较去年同期跌了4.75%；城市平均售价上涨4.23％，至353,818加元。麦克贝斯认为如果房地产市场想回到泡沫最开始的地方，那么房价还将继续下跌超过50%。
他认为目前城市部分物业的房主会比其他屋主更加难受，比如现在市内普通物业的价格并没有产生巨大的变化，但在埃德蒙顿的高端物业市场已经预见到明显的跌落。
投机者的游戏
由于埃德蒙顿的方式在过去几十年来一直保持强劲势头，许多埃德蒙顿人认为目前房市经济衰退是措施，对于投资者来时，这是抄底的好时期。但麦克贝斯警告抱有这行心态的投资者，不要太乐观。“对我来说最出乎意料的就是，居民普遍认为必须买个属于自己的房子。”他表示， “这里想法根植于各个阶层，各个社区之中。”在这种想法之下，也就难理解为什么当地居民始终坚持房价仍会继续上涨的原因。
虽然房价上涨对于首次购房者和年轻人来说将受到较大影响，但市场上人们对于房价的乐观态度暂时扭曲了房价。麦克贝斯建议相较于买房，居民们可以将目光投向租房市场则是个更好的选择，租赁房屋在埃德蒙顿则具有非常大的弹性，“埃德蒙顿房市现在是投机者的游戏，但不是投资者的游戏”。
本文发布于： 2016-12-29 14:59
