【加拿大乐活网（lahoo.ca）眯眯眼报道】虽然加拿大人不停抨击温哥华和多伦多等热门房地产市场的失控，但不可否认的是其中温哥华房市已经受到多重政策影响从而放缓脚步。全球著名房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank Real Estate）日前最新发布2016年的《全球楼价指数》显示，温哥华今年前三个季度的房价涨幅速度已经跌落至全球第9名。
加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，莱坊公司每个季度都会追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现，从而发布季节性的分析报告。虽然这份最新报告显示截止到今年9月为止，全球楼价指数的年涨幅为5.3%，创下两年来最大增幅。但莱坊仍然认为在经济前景不稳定的形势下，未来物业市场发展趋势并不明朗，对于投资者来说市场将充满挑战。
此前的季度报告中温哥华的房价涨幅排名位于该榜单的第5名，但莱坊指出虽然受到加拿大政府的限制，但这次温哥华名次掉落的主要原因是由于中国市场表现强劲造成的。报告指出，“温哥华房价年涨幅率接近了24%，但中国各大城市的房价上涨程度更加明显”。UBC商学院教授Tom Davidoff 认为明年温哥华房市表现可能将持续下降，如果在2017年年底前看到4％或更高的房屋抵押贷款利率，那么对于温哥华房屋市场来说将是极大的负面影响。
中国市场
如果从各城市房价的平均上涨幅度来看的话，那么《全球楼价指数》报告的前8名城市的年涨幅都超过31.8%，其中前3名城市分别是南京（42.9%）、上海（39.5%）以及 深圳（34.5％）。全球总共有13个城市的房价年增幅超过20%，其中10个城市都坐落在中国境内，莱坊认为快速的城市化和不断增加家庭财富导致是房价疯涨的主因。
其他亮点则还包括：
—报告追踪的150城市和地区中77%的房价都在上涨
– 8年以来新西兰房价涨幅最高的城市首次由惠灵顿（17%）夺得，奥克兰（15%）则是第二名
—西雅图（11.1%）则是美国各大城市中排名最高
—纽约（1.8%）则是美国各城市中涨幅最小
—布达佩斯（Budapest）、奥斯陆（Oslo）和布里斯托尔（Bristol）则是欧洲市场上表现最亮眼的三大城市
—2016年第三季度中房价下跌的33个城市中有20个都属于欧洲各国
—该榜单的最后两座城市则是英国的阿伯丁和俄罗斯的莫斯科，房价年跌幅分别是10.5%和10.2%。
（从各大洲来看2016年第三季度房价变化）
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本文发布于： 2016-12-23 14:36
