老A说房：回眸2016大温楼市 —— 楼花的“七宗最”

2016年的第一场雪，比以往时候来的更早一些。突如其来的大雪让整个城市都披上了白色的衣裳，2016年已经接近尾声。对于大温楼市而言，这是不平凡的一年，上半年楼市的火爆让人匆匆入市，生怕错过这一波的行情。随着下半年15%的新税和温哥华房屋空置税的出台，独立屋交易量有波动，而楼花市场却更加的疯狂。笔者在此点评一下自己心目中2016大温楼花的“七宗最”。相信每个读者都有自己心目中对楼花的看法，欢迎一起交流。

这个项目坐落在Willingdon Ave和Dawson St的交界处，距离Brentwood Mall步行八分钟，开车前往Costco超市仅仅六分钟，去BCIT不到十分钟。一共只有62套，一卧室的起售价仅仅为$364,900，这在当下的Brentwood区域是极其罕见的。最让人注意的是，这个楼盘只需要预付10%，一年之后就可以交付入住，可以让置业者免去了太过于漫长的等待时间。项目地址就在售楼处后面，客人选房时可以看着后面地基早已经打好，整个结构也几乎完成了一半左右。

Concord Brentwood一共规划要建设10栋，如今的Brentwood mall区域早已经今非昔比，各个高层项目陆续施工，十分火热，而Concord Brentwood的发售无疑是给这把烈火又加了一把干柴。完整的社区规划和知名的开发商使得很多置业者有意向购入这个楼盘，不少地产经纪团队在帮客户登记时，少则一个团队有十几个客户，多得也有三十几个。可惜，僧多粥少，很多客户对于能否买到真的是内心忐忑没底。不过不用担心，后面的几栋都会陆续发售。

“现在metrotown附近正在卖的现房，也没有这么高的价格呀！”某位同行在Station Square最后一栋发售时曾经这么感叹过。坐落在Metrotown区域核心位置的Station Square最后两栋发售引起了热潮。作为今年Metrotown地区第一个开售的楼盘项目，15%的新税丝毫没有影响大家的热情。也许大家想到了价格会比较高，但是却又没想到会这么高。第五栋的某些楼层已经逼近甚至超过$1000/SQFT。可以说，Station Square最后一期重新定义了Metrotown周边高层公寓的市场。不久前，本拿比市政府出台了Metrotown区域继续规划发展的新政策，看来房价也许还是有继续上涨的空间。不知道即将开盘的Sussex Metrotown和Sun Tower会将市场带向何方？

Primrose位于Cambie街夹33街的街口，Cambie街的东侧。与别的项目不同，从这里徒步去公园，都不需过红绿灯，只是闲庭信步走上几十米就已经在园内了。如此便利的位置，可以说女王公园就是这里住户的后花园。楼盘的点睛之笔便是其地理位置。落户 Cambie走廊的核心地段，距离伊丽莎白女王公园举步之遥。这个130英亩公园是温哥华最享有盛名的绿地园林之一，美丽并维护良好的花园像是置身于英格兰的大庄园。如果能有幸买到朝东的单位，便可以在自家阳台远眺公园，感受那一片平和的绿色。

曾近有经纪把The city of Lougheed称为2016大温地区的楼王，这个说法一点都不为过。从Shape整体规划的23栋住宅，商业及零售空间，紧靠着Lougheed town centre，随着Evergreen天车线的开通，作为一个重要的交通枢纽，去SFU可以公交车10分钟内直达。谁知道Lougheed town centre的发展会不会成为下一个Brentwood mall区域呢？第一天预览就疯狂的吸引了2000多组客户排队看样板房。而公开发售更是引来了置业者提前一周扎营排队，网上也喊出了1800加币的排队酬劳。开盘后三个半小时内，一卧室和两卧室的户型就全部销售一空。

在列治文河滨，临近Richmond Olympic Oval的地段近年来备受瞩目，随着大统华超市的开业，周边的社区配套设施日益完善，周边也开发了多个小区楼盘。这里驱车前往Lansdowne和Richmond Centre均在10分钟之内。闹中取静，前往机场及Outlets也是十分便捷。附近另有列治文小学Samuel Brighouse Elementary和中学Richmond High School。对于有意向在列治文职业的朋友来说，River Park Place 第二期和第三期是这一区域秋季以来唯一一个开售的新盘，在某种程度上来说，这是当仁不让的必须选择，因此楼盘的热销也在情理之中了。

温哥华Downtown的Coal Harbour一直都是全加拿大最顶级也是最引人注目的区域。这里临街海湾和斯坦利公园，周围公寓林立，但是可供继续开发的地是越来越少。Cardero作为著名开发商Bosa的今年扛鼎之作，细节方面自然是下足功夫。厨房采用了隐藏式的升降台架，触摸式开关，最大程度的利用空间，保持厨房整体的简洁。洗浴室里，台面和水池是整块制造，水龙头也是直接安装在墙上，使得台面非常容易清理，马桶也采用悬挂式，这样地面也变得易于清洁。每个单位都有智能控制设备，住户可以在没回家之前可以通过手机遥控调节室内的温度，灯光以及音响设备，非常的人性化。此外，公寓的停车场也配有电动汽车充电装置，可以让您的汽车在自己车位就能充电。如此精心的设计，可以说是代表了当今公寓的最高水准。虽然价格高昂，有些大户型的价格达到了$1800/sqft以上,但是依旧热销，一卧室的单位很快就卖光。

Alexander Zhou （老A），大温地区专业地产经纪，加拿大乐活网（lahoo.ca）专栏作者。擅长房屋买卖谈判，楼花选购。时刻追踪当下地产市场热点，分析地产趋势及潜在波动。为众多在校学生，职场人士及高净值资产投资配置的客户提供了房屋买卖的服务。