让温哥华的房市再最后辉煌一下吧 反正几个月后也会跌

【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】加拿大地产经纪公司Royal Lepage发布的最新数据显示，大温第三季度的房价涨幅较去年上涨30.6%，这很有可能是大温房地产市场繁荣盛世的最后阶段了。

截止9月30日的第三季度，大温地区的平均房价上涨至$119万，去年同期为$91.5万元。温哥华市的平均房价为$1,464,507元，较去年上涨34.1%；西温均价为$3,411.578元，较去年涨幅为39.6%，

Royal Lepage的CEO Phil Soper认为，由于受近期联邦和省府出台的一系列打房政策影响，大温地区在未来几个月，房价涨幅将放缓，甚至出现回跌至几个月之前的现象。想要让房价赶上需求，还需要等待至少6个月。

他不认为省府推出的15%海外买家税是导致房价下跌的直接原因，其实早在新税实施之前，市场就已经有了回落趋势，很多潜在买家因为过高的房价已经转而投向其他市场，新税只是起到了最后一击的效果。

报告还称，大温地区的高房价使得很多企业难以招到技术型人才，新出台的各项打房政策，也令很多海外的潜在买家开始观望或退市，这令依靠房地产市场刺激经济增长的卑诗省面临两难局面。

加拿大皇家银行(RBC)所发布的一份最新报告认为，大温楼市虽冷却，但不会崩溃。其一是因为大温的经济和人口基础使时常保持平稳，其二是因为温哥华仍具有吸引海外买家投资的资质。尤其是中国买家，他们向往温哥华的生活方式，和全球其他类似城市对购房的限制相比，海外买家税不会永远隔断海外富裕投资者的兴趣。

皇银还指出，虽然市场出现销量大跌的情况，但目前仍是卖家市场，8月的销售与放盘比例为0.55,9月为0.24，意味着卖家仍然掌控着房价。