良心贴：关于所谓“加拿大银行停止向外国人贷款”的真相调查

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐可、Sienna报道】大温房地产市场的火爆，在卑诗省府开征15%海外买家附加税后逐渐有冷却之势。但各界仍没有要放过海外买家的意思，“不让海外买家买房”或是“不给外国人贷款”的传言在华人圈里日嚣尘上。近日一则微信里疯传的文章更是将传言说得神乎其神，号称“据内部可靠消息，加拿大银行将不再贷款给外国人买房”？！加拿大乐活网(lahoo.ca)就此消息进行了电话调查，发现事情的真相并非如此。

据某中文媒体爆料，丰业银行(Scotiabank)某贷款经理向该媒体独家透露，从2016年9月21日（周三）开始，Scotiabank会依照OSFI（Officeof the Superintendent of Financial Institutions，联邦金融机构监管委员会）下达的新政，不再向外国人（Vistor）提供贷款！其他银行（如RBC、TD等）也会在近日跟进。

文章还特别注明了“外国人”的定义，是指“没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。”

加拿大乐活网（lahoo.ca）随即致电Scotiabank的贷款服务专线，对方表示没有听说银行有这一新的规定出台，如果是外国游客想到加拿大贷款买房，只要证明自己的收入来源和供款能力，提交所有必要资料即可。

上述媒体文章还称，“联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)是下达此新政的机构，其他银行会陆续跟进。”但据加拿大乐活网(lahoo.ca)查证，OSFI近期并没有最新的指示，最近的指引发自2016年7月7日，OSFI曾向各大银行等房贷机构致信，要求严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。 2016年9月12日，OSFI公布了金融机构资本充足率指导纲要（CAR）公众咨询稿。稿件中显示，从2016年11月11日开始，金融机构将会再次收紧房贷，购房者将会面临更加严格的信贷审查。

记者还采访了加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款经理，对方均表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示，只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面，变得更加严格。

满地可银行(BMO)的顶尖贷款经理吴边也发布辟谣文章表示，BMO只是将从9月26日(周一)开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧，所谓的收紧，“就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。”但盛传的“取消新移民贷款政策”纯粹是谣言罢了。

加拿大乐活网（lahoo.ca）还采访了贷款经纪Elvis Hui（许家齐）。他表示自己从来没有听说过这个新政策，也不知道该媒体是如何得到银监局所下达的指令的。他透露，据他了解，Scotiabank近期只是修改了贷款政策，在外国买家贷款文件上的审核程序更加严格。以前，只要外国人能够证明有足够的存款就能获得贷款，但今后要提供关于收入来源和存款来源的合法证明。他也不知道所谓“不贷款给外国人”这个消息是怎么被制造并扩散开来的，但是可信度不高。

收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小；而对银行或房贷机构来说，可能会用提高贷款利率而把损失的费用转移到购房者上。一旦利率增加，部分购房者便失去了较大房贷的资格。所以，加拿大无论是央行还是各大银行，在房贷政策方面是非常谨慎的。

另外，像加拿大联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)这样的机构，一般只会发布原则性指导意见，不会犯下令”不允许银行贷款给外国人“的这样违背全球市场自由原则的低级错误，也不会出台具体的微观政策，微观政策层面一般由银行根据银监局的指导原则来具体制定。所以，关于房贷最新的变化趋势和具体政策，请一定咨询专业人士，千万不要道听途说。

但总体而言，收紧房贷政策和全面查税查洗钱将会是加拿大政府重点实施的工作，如果想在加拿大投资买房，合法收入的证明，会是越来越重要的一个条件。