温哥华新屋兴建潮或成过去 市场多米诺效应初现？

【加拿大地产头条 （ID：Canadamls）乐海豹报道】加拿大统计局（Statistics Canada）本周发布了关于加拿大6月新屋兴建许可的数据报告，该报告显示，加拿大6月的新屋兴建许可总金额跌至64亿加元，降幅为5.5%。如此大规模的金额下跌，其核心原因就是BC省和安省两大热门房地产市场的兴建许可申请量下降所引起的。

报告指出，大温地区的6月房屋兴建许可申请数是全国各城市中跌幅最多的，市中心地区6月房屋兴建量环比下降25.2%，跌至5.8亿加元。此外由于温哥华交通便利地区可建公寓的地块正日渐稀少，这迫使大温地区的房地产开放商不得不转向独立屋的兴建。

同时，多伦多地区南部到滑铁卢一带的6月房屋兴建申请也出现了很大程度下滑。但与温哥华情况不同，由于多伦多可建筑房屋的空白土地数量十分充沛，当地房屋市场供小于求情况明显，而且多伦多不管是独立屋和联排别墅的库存短缺，所以这也许是多伦多地产开发商更倾向于兴建独立屋的原因。此外由于BC省出台针对海外买家的高额转让税，海外买家已经将目光更多的投向多伦多和其他税费更低廉的地区，地产人士相信，多伦多房地产市场的未来趋势将更加火爆。

BC省政府从8月1日开始执行海外买家缴纳15%房产转让税的新政，对于温哥华地区的房地产市场来说引起了不小的波动。

根据温哥华房地产协会所掌握的资料来看，大温地区已经出现签约但并未过户的房屋交易违约的情况。房地产协会会长莫里森（Dan Morrison）指出，根据地产协会最新邮件调查显示，大约有427宗房屋交易将被迫发生改变，其中涉及到大温27个地产经纪或地产公司。如果按照温哥华现在的房地产市场均价来算，这427宗的交易金额可能超过4亿加元。

加拿大地产头条 （ID：Canadamls）了解到，现在已知将可能出现违约风险的最大笔交易位于西温。购买这栋超过1,400万元豪宅的海外买家正在考虑违约。如果按照新政策购买这栋豪宅，这名海外买家将不得不支付额外的210万加元，这笔税款将比违约金要高出许多。

加拿大瑞麦（Re/Max）地产公司加西副总裁阿什（Elton Ash）指出，现在大温房地产市场已经出现多米诺骨牌效应，因为新政影响的不光是海外买家，与这些买家签订协议的本地卖家也将面临违约风险。