BC省严打炒房 二两欣慰小酒过后 我们还得掉进地产这个坑

【加拿大乐活网（lahoo.ca） 特约评论员 半瓶山人】加拿大BC省政府突然宣布，2016年8月2日起，将对大温地区的海外买家征收15%特别物业交易税。政府这一老拳击出，打伤的虽只是那5%的外国买家，但大温房市的短期震荡是必然的，此前来不及缓缓的房市，终于迎来了他的调整档期。消息一出，有人傻掉，有人高兴。

傻掉的是那批在炒房一事上太过投入的人，听说有人拿自己的房产做抵押又问亲戚朋友借款，买了温西的豪宅，准备捞上一笔，结果至少可以预见的二三年内，他可能是豪宅市场最后一批接盘者，只有老老实实住进去，每年交上几万的地税，否则还有空屋税在等着。——那种指望全球资产配置者来接手豪宅的说法，无疑缘木求鱼，因为全球资产配置者在地产方面的选项太多，大可以在商业地产领域闪转腾挪。

还有就是刚从炽热房市上不管青红皂白抢得几套普通住宅的投资者，不管你是外国买家，还是本地投资者，都必须做好长挨的准备。这部分中低端住宅，虽然还能指望本地人来接手，但可以想见，在政府这种强力打压下，整个地产市场短期内信心受挫，必然出现停滞甚至下滑，急于脱手恐怕一定会割肉。

而喜的大约有这么几类人。

一类是刚刚脱手的，惊出一身冷汗的同时又赚个满满当当，因为有接盘侠来垫背，所以惊喜之余，估计二两小酒是必不可少的。

其次就是像我等这样的本地工薪阶层，终于可以在这一整波的大涨中看见自己入市的机会，大可以喝一杯咖啡或清茶，慢悠悠地在地产市场上寻找自己心仪的住房了。而且，关键的是，挑一所房子我等一生中的大事，我可以货比三家，该验房验房，该做尽职调查就调查，不像前一阵子，想验房连下个OFFER的可能都没有；经纪们也必须放下架子，仔细拿出专业精神面对我们的认真和挑剔，而不像此前那样转身逃开，跑去找那些拿着钱见房就买的主儿了。

笔者与一位老牌经纪聊了聊。她说，其实这是好事。因为大约这一年多时间，大温的地产涨得连她这样的老牌经纪都瞠目结舌，疯狂得让人心里发毛。因为无论做什么行业，都希望稳稳当当，长久地做下去。这么涨，就像坐过山车一样，越往上爬，下坠的可能性越大，下坠的速度也越快，失控对谁都没有好处。

现在政府终于出手，房地产市场终于可以迎来一个调整期。

但调整过后呢，面对欧盟的乱局，美国重新爆发的种族矛盾，不光是中国的热钱在涌入，整个世界都往澳大利亚、加拿大和新西兰这些安全港跑，一个15%的交易税，真的能挡得住那些急于将资产转移过来的潮流吗。更何况羊毛出在羊身上，最终多出的那15%，还是要消化到本地的市场上来，虽可一定程度限制外国买家，但对于那些根本不差钱的主儿，这点钱或许根本就看不到眼里。他进来了，这最终做底的15%就会潜移默化地影响地产市场，夯实房价的基础，到头来，还是我们这些生活在本地的人在承担。

（BC省长简蕙芝和省财政部长麦德庄）

加拿大作为所有热钱看中的一个国度，其实根本没有做好准备。加拿大能拿得出手吸引这些热钱的，除了房地产，其他乏善可陈。

有人说资源？先不说只有在严冬结冰状态下大型开采机械才能进去的石油，光是一个能源出口的通道，南边受制于美国，东西受制于联邦制下各省市的不同的利益；更别说一个工会就能把BC省的煤炭开发搞得外国投资者灰头土脸这样的事情了。

农业，看似一个美好的童话，但基本靠天吃饭的加拿大缺乏现代化农业精耕细作的基础设施，更遑论农产品深加工的产业链了，这方面的“一穷二白”虽然理论上蕴藏着无限商机，但信息时代，赚钱以秒计的当下，哪个热钱愿意十几年如一日去耕耘？

其他领域，不说也罢。

所以，如果加拿大还是这个惯性，房地产市场大潮起小潮落，将注定是这个国度的基本格局。我等小民，喜过之后，还是要面对未来市场的无情涨势，所以见缝插针，能入则入，随遇而安吧。因为我们要居住，所以就算是个大坑，也得跳，我们这辈子，恐怕都不能脱开这个坑。