（加拿大乐活网lahoo.ca 乐琪撰写）美国著名的信用评级公司穆迪（Moody’s Investors Service）在最新发布的报告中指出，如果加拿大的房屋市场发生类似于2008年美国房市般的崩盘，那么加拿大的六大主要银行的损失，预估可能将达到120亿加元。但即使面对如此的高额损失，穆迪相信加拿大六大银行有能力克服危机，避免破产。
加拿大乐活网（lahoo.ca）注意到，穆迪机构此次主要考察加拿大银行金融体系对房地产市场起伏的抗压能力。因为加拿大对国际经济的依赖性日益增加，所以测试加国领导机构将如何应对全球经济衰退所带来的利率上涨，人口失业率上涨、居民无力偿还房屋贷款等情况。
在这份报告中，穆迪对加拿大房地产市场做出了一些悲观的假设后，所得出的结论是，各大银行有能力承受加拿大平均房价下跌25%所带来的损失，这些公司将不会面对“灾难性的损失”。
此次报告中的结论是穆迪根据美国管理者阶层对07年地产崩盘后的变化，并将相关数据推算到加拿大房地产市场上。
穆迪认为，在加拿大发生最严重的房市崩盘情况将会是全国平均房价下跌25%，根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）上个月提供的数据计算，也就是加拿大房屋的均价从50万元下跌至38万加元左右。与此同时，加拿大房市最火热的两个地区，也就是多伦多和温哥华的房屋市场均价将跌幅超过35%以上。
如果以上情况真实发生的话，加拿大各大主要银行的损失将超过117亿加元。“在这个层面上”，穆迪写到，“这些银行可能用一个季度的盈利来承担这样大的损失。”但加拿大帝国商业银行（CIBC）可能将会是个例外，因为与其他银行相比，CIBC的加拿大房贷业务的比例较高。这样的话，它可能会需要更多的时间来弥补损失。
CMHC的房屋贷款保险将会是关键因素
虽然仅仅是六大银行的损失就将超过100亿元，但由于受到监管的影响，加拿大银行仍能很好的控制房地产市场的增长放缓所带来的损失。
与美国金融体系不同的是，加拿大购房者在贷款机构申请时，贷款机构也会建议客户购买由政府支持加拿大按揭与房屋公司（CMHC）所发放的房屋贷款保险。这意味着贷款机构在发放贷款给购房者的同时，贷款机构也会有CMHC多提供的房屋贷款保险。假如购房者付不起房屋贷款，贷款机构收回并出售房屋但仍不能弥补所有损失的时候，CMHC将支付贷款机构的损失。
穆迪预估，如果加拿大房屋发生崩盘，CMHC可以弥补各贷款机构的损失达到60亿加元。“加拿大的多数抵押贷款包括CMHC都是非常都弹性的，”穆迪指出。
穆迪认为加拿大住房市场不会崩盘的另一个原因是加拿大抵押贷款所要求首付比率更高。所以次级贷款的发生率也比美国更低，现在加拿大的次级贷款的申请率只有5%。在顶峰时期，美国有超过25%的次级贷款。其他原因包括加拿大资产证券化并没有美国那么流行，也就是说加拿大的违约风险没有很高。
以上的三个原因让穆迪相信如果加拿大发生类似美国房2008年事件时，六大主要银行仍能在房地产市场的崩盘中生存下来。“我们相信，”穆迪总结到，“加拿大抵押贷款市场的结构特点，以及加政府在美国次贷危机之后所采取的谨慎宏观调整，将有助于加拿大银行抵御住房市场冲击所带来的影响。”
文/乐琪， 出自温哥华头条（ID：lahoobignews）
本文发布于： 2016-6-21 16:32
