一种担心开始在华人圈流传，说是在加拿大投资地产，就会引起加拿大政府尤其是税务部门的注意，进而通过中加双边税务合作，引起中国国内的关注？在加拿大买个房，结果给自己的其他财产有可能引来一连串的麻烦，事实会这样吗？
为此，温哥华头条（微信ID:lahoobignews）特别采访了加拿大温哥华的知名注册会计师BOB ZHANG(张宝群)先生，请他从税务专业角度来解读一下这些政策对于普通购房者意味着什么？
收集外国人购房信息或是为新税种做准备
温哥华头条：6月10日起，BC省要求外国人购买房产必须申报国籍，这对外国投资者意味着什么？
张宝群会计师：这次的新政主要是BC省政府顺应民意的措施，目的是收集数据。对于政府来说，现在开始收集外国人在加拿大买房数据，主要是加拿大居民所希望的。对于外国投资者来说，他们的数据有可能被政府单独的列出来。
这是政府收集市场数据的重要一步，加拿大希望摸清这些外国投资者的基本信息，这样的话，当政府出台针对外国投资者的特殊税种时，就可以将这些外国投资者划分进去。
重点在于甄别加拿大税务居民
温哥华头条：BC省政府会将国外投资的详细购房数据提交给联邦税务局（CRA），这对于投资者有什么影响？
张宝群会计师：这个动作的目的，是希望CRA在进行数据审查后，能筛查出其中一些所谓的“外国投资者”中有没有出现加拿大税务居民的情况。如果发现有加拿大税务居民冒充外国投资者，CRA就要按照加拿大税务居民的情况进行处理。
事实上，长期以来，CRA都没有参与到加拿大房地产市场的购房活动中。所以CRA并不清楚购房者的收入水平，目前购买者的交税能力和购房水平处于脱钩状态。所以这次新政中，CRA特别强调收入水平、交税水平要跟购房能力要有联系。这也是加拿大税务改革的一个重大的改变。
不能确定信息会提供给中方
温哥华头条：中加两国签署首个双边税务合作稽查备忘录，是不是意味着中国投资者在加拿大置业或投资房地产的信息，也将会被提交给中国政府？
张宝群会计师：现在双方正在进行重要税务的协定商议，5月份签订的备忘录就是一个进入合作的具体流程。从理论上来说，由于中加之间信息交换的协定，作为重点投资领域，来自中国的投资者的数据，也有可能提供给中方，但这应当是一个比较漫长的过程。目前并不能确定加拿大是否会提供给中方，只是有一部分的可能性。
更重要的是，现在并不能预估到中方得到这些购房者信息后的具体反应。尤其是中加双方的税务种类不一样，中国的个人所得税占中国税收的比重中并不是很大。这些海外投资者会不会成为中国税务检查的重点观察对象，需要中方更多的反馈来确认。
我认为，中加双方方可能会对这些数据有选择性地进行筛选运用，例如反腐方面、反洗钱方面等等。短期内中方全面性的得到和运用这些数据的可能性并不是很大。
加拿大税务部门强化了针对本国居民投资房产行为的调查
温哥华头条：据您所知，现在有没有中国投资者，或者加拿大的中国移民，因为投资或购房问题，引起加拿大政府的特别关注，并且通过中加税务合作管道，相关信息被提交给中国政府？
张宝群会计师：加拿大政府肯定已经关注外国投资者的购买行为了。但我前面说过，目标不是外国投资者，这其实与核查本国居民海外资产的动作相呼应。
CRA已经在利用现有的产权注册登记系统（land title office）和银行房贷系统在本国居民购买者中展开调查，也取得了进展。现在有些购房者都已经收到了调查问卷或者正在被进行审计中。
新措施不是要关闭海外投资者大门
另外，张宝群认为，鉴于5月份中加才签订这个合作备忘录录，他怀疑加拿大政府是否会有那么高速的效率去向外国提供海外投资者的信息。长期来说，中加双方肯定会利用税务合作管道相互传递信息的，从有选择的信息互通到全面的信息互通，有个非常遥远的过程。
他认为，即使中加签订的合作协议会在2018年生效实施，但基本的数据会从2016年开始收集，2018年生效的交换资料中，也只会涉及到2016、2017年的信息，肯定也包括海外投资者的购房情况。
总体来说，现在政府出台的措施并不是要关闭海外投资者的购房大门，而是希望能摸清房市情况，找出房地产市场非正常涨价的原因。政府更希望能根据情况出台正确措施，以来平息民愤。同时房市的资金也是支持加拿大GDP和GNP的来源，所以政府也不能轻举妄动。
更重要的是，加拿大政府不能忽视国际上的税务合作，特别是中加之间的税务合作现在也是大势所趋。在此过程里，房地产投资、海外投资和本地移民投资中资金来源的税务问题也会越来越被提到显著的地位，这是与以往有明显区别的地方。
张宝群认为，一项政策的灵魂在于形成一种社会都能接受的规范，惩治的只能是一小部分人，不可能波及众多的投资者。但无论政策怎么变换，那些依法纳税，诚实申报的人，怎么投资都总是无虞的；那些习惯于利用各种手段东躲西藏的，总会有蛛丝麻迹显露出来，就算你不投资地产，也最终会被有关政府查处。尤其是在全球税务合作越来上城区广泛的今天，提前布局，做好规划，诚实申报，积极纳税，是立于不败之地的根本。
