根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CRES)周五公布的最新数字，尽管大温地区楼房平均价格在7月时稍跌，但是大温房地产市道依然炽热，平均屋价也远高于本国其他地区的水平。
在卑诗省，7月大温平均房屋售价，由6月时922,867元，下跌3.5%至890,164元，而菲沙河谷及维多利亚的7月平均房房屋售价，分别为567,377元及519,575元。
全国7月的平均房屋售价为441,464元，这较大温地区的平均房屋售价少一半有多。大温以外售价最高的是大多伦多地区，7月为622,637元，比6月平均价微跌0.2%。
按年却劲升11.23%
卑诗省与安省在全国房地产活动举足轻重，占约60%。CRES指，相较6月，大温和大多伦多的7月平均楼价有所下降，不过仍分别按年上升11.23%及9.39%，全国则升8.9%，显示该两个地区的地产市道持续炽热。
交投方面，全国7月共售出42,640幢房屋，较6月的42,819幢下跌0.4%，然而按年上升3.4%，是自2009年以来的7月次高销售量，比过去10年7月平均销量高出12.6%。其中大温7月售出3,548幢，比6月升0.7%。
温二手独立屋平均价175万 能负担家庭仅7.6%
据最新公布的房地产市场调查显示，温哥华售价175万元的二手独立屋，年薪超过18万元才能贷款买得起，仅有7.6%在职家庭能够负担；81万元二手城市屋，则有29.1%的在职家庭能够负担。
该项由《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）与城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）及城市分析公司（Urban Analytics Inc.）发表的数据，把大温地区划分成三大区域，包括温哥华市、内大都会区（Inner Metro）及外大都会区（Outer Metro）。
内大都会区包括西温、北温、本拿比、二埠、列治文、南三角洲、高贵林、满地宝及高贵林港；外大都会区包括素里、兰里、北三角洲、白石、匹特草原及枫树岭。
较廉选择出现在都会周边地区
以今年第二季的房地产电脑盘（MLS）数据，温市二手城市屋的中位售价是81万元，以5年固定按揭利率、30年还款期、首期付款为屋价3成，以及8家银行的平均最佳利率计算，在月供最高不超过薪金32%原则下，必须年薪超过9.1万元才能获房贷，有29.1%的在职家庭能负担（见附表）。
如果是温市中位售价175万元的二手独立屋，房贷计算方式不变但首期付款为屋价的35%，必须年薪超过18.3万元才能获得银行房贷，仅有7.6%的在职家庭能负担。
而房价的可负担程度，在内大都会区与距离温市较远的外大都会区，明显改善许多。以内大都会区的二手城市屋为例，在职家庭年薪超过5.9万元可获银行批准房贷，有54.7%的家庭能够负担。外大都会区的二手城市屋与二手独立屋，能够负担的在职家庭比例，大幅上升至73.2%和49.2%。
据城市分析公司合伙人本纳斯特（Jon Bennest）表示，内大都会区新建城市屋的可负担家庭比例有59%，因为许多新城市屋是在二埠、高贵林和高贵林港出售，新城市屋供应量在房价较高的列治文、本拿比和西北温则较少。
原文出处：http://vancouver.singtao.ca/151788/2015-08-15/post-%e5%a4%a7%e6%ba%ab%e5%b1%8b%e5%83%b9%e6%8c%89%e6%9c%88%e8%b7%8c3-5-%e5%b8%82%e9%81%93%e4%bb%8d%e7%86%be%e7%86%b1/
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本文发布于： 2015-8-15 08:01
