炒楼成大富翁游戏 温哥华政团倡征税

这政治组织举例称，地产的投机人士在温哥华动用100万元买下住宅物业，把房子空置，不加以改善，不为区内的商业带来的收益，然后不足一年再以150万元的价格把房子转手，投机获利50万元。

该组织认为，这正是令到很多在市内工作及居住的人买不起房子的主要原因。该组织的市选候选人夏君隆(R.J.Aquino)指称，需要实施炒楼税(Flipping Levy)来制止当地猖獗的炒楼情况。

他指出，世界各地一些遇到楼价失控的城市也正采用这样的措施。

美国的三藩市亦会在下月初就这项措施进行投票。

这名候选人表示，在温哥华，住宅已变成了投机人士的大富翁游戏。

他说，该政党致力研究及提出建议，以能帮助年轻人?低收入及中等收入家庭?长者?新移民?单亲人士?穷人及残障人士。这些人所面对的压力最大。

据形容，猖獗的炒楼扯高温哥华的屋价，炒家如玩大富翁游戏般买屋卖屋，令到其他的人几乎不能入市。

根据有关的建议，这税将会适用于炒楼所得的利润，也就是原先买入价格及其后转手卖出价的差额，但征税的幅度会随着持有物业的时间递减，第5年后便完全取消。

换言之，如果买家持有物业5年之后才转手，那么便不用交这样的税款。

此外，装修?环保及其他资本改善的成本将可以获得豁免征税。

该政党的建议第一年的征税是投机利润的50%，第二年及第三年减至35%，而第四及第五年再递减至20%。

以炒楼一年内获利50万元计算，炒楼税将会为税房带来25万元的进帐。夏君隆表示，这些收益可以用在支持廉租屋服务的发展。

该组织也提供了炒楼赚快钱的实例。据指出，曾有1名买家于2012年8月以127万元的价钱购买奥运村的1个单位，并于同年9月以170万元转手出售，1个月内获利433,840元。

此外，也有1个单位于同年10月卖出，售价是220万元，其后在5月后转手，成交价是260万元。

有关温哥华奥运村的共管柏文买卖资料又显示，另外有3个单位以220万元左右的价格在2012年夏季末售出，其后2013年易手，各获利润50万元。

根据税务评估纪录，在过去5年，温哥华价格介于100万元至200万元的住宅已经升值一倍。令到当地的大部分居民无力置业。

2011年，温哥华家庭收入的中位数是68,970元，在全国的28个全要城市之中排第23位。