高房价之下，哪里去寻找温哥华人的经济适用房。新西敏（New Westminster）是大温地区最小的城市，这个古老而面积狭小的区域现在成了很多温哥华人的选择。然而，古老建筑和现代年轻人能否和谐相处，城市情结和小镇风情怎样才能融合一起，这需要一个漫长的道路。
1、城市旁的古老街区
（新西敏市有着绿树成荫的街道和古老风味的建筑，还有散发魅力的街区，最著名的就是Queen’s Park附近，有着众多维多利亚式的独立屋建筑。同时，这里也是卑诗省最适合步行的城市之一，不同与周边其他专为汽车使用的规划建设的城市。）
去年，Rick Vugteeven和他的妻子Lana不想继续租住在Kitsilano的公寓里，决定去买一个独立屋，很快，他们发现，在现在的房价下不可能买在温哥华市区，于是他们决定到新西敏去看看，这里毕竟只需要坐20分钟的架空列车或者20分钟的开车时间就能到达。这里有着独特的小镇风情和安全舒适的生活环境，是加拿大老年人最多的城市之一，该市的uptown被称为小温哥华，历史形成的商业街道，各类商店应有尽有，到处都是迷人的小商店。
新西敏是个历史悠久的城市，是卑诗省最古老的城市，面积只有15.6平方公里。新西敏市始建于1859年，是加拿大历史最悠久的城市，在市政厅和警察局的正门的墙上镌刻有“The oldest city of Canada”的字样。新西敏市这个名字是英国女皇维多利亚命名的，这里有着绿树成荫的街道和古老风味的建筑，还有散发魅力的街区，最著名的就是Queen’s Park附近，有着众多维多利亚式的独立屋建筑。同时，这里也是卑诗省最适合步行的城市之一，不同与周边其他专为汽车使用的规划建设的城市。
2、第三次振兴计划
（Pier Park公园建好后，将一改新西敏市市中心原先略显破败的市容，成为集绿地公园、住宅楼宇、商业设施及交通枢纽于一体的大型生活休闲社区，一个新世纪宜居的梦幻之地。 ）
新西敏曾经繁华一时，Front Street逐渐发展起来一个颇具规模的唐人街，而Columbia Street商铺更是林立。但新西敏先是失去新殖民地首府的地位，后在1898年又遭逢大火，城中大部分建筑付诸一炬。虽然劫后余生的新西敏在上个世纪第二次世界大战期间重振旗鼓，但上世纪50年代以后，一些重要的市府机构的迁出，商业网点陆续减少，新西敏的市中心再一次地没落了。
对于以Columbia Street为中心向外延展的市区，新西敏市希望将其建成新西敏的Yaletown，一个充满活力，云集创意产业的时尚之所。为此该市府紧锣密鼓地实施着一系列计划：与土地拥有者和地产商谈判；拓宽行人道；吸引更多的大企业如Safeway进驻。
其中一个大动作就是改造菲沙河岸废弃不用的10英亩工业用地，联邦政府和卑诗省为了这一项目特意划拨给了新西敏2500万元，用以兴建Pier Park。这个公园建好后，将一改新西敏市市中心原先略显破败的市容，成为集绿地公园、住宅楼宇、商业设施及交通枢纽于一体的大型生活休闲社区——一个新世纪宜居的梦幻之地。
3、迷人低价的历史房屋
（新西敏Brow of the Hill区域混合了古老重新装饰和出租的建筑，这里就和新西敏其他部分一样，是一个正在转变中的社区，从原来破败沮丧的社区变成一个年轻家庭修复房屋并养育自己孩子的地方。这里只要短短的步行距离就能到轻轨站，这是一个很主要的好处。）
Vugteeven说：“我们很想留在这个非常适合步行的区域，很有历史和文化气息。”去年秋天，他和妻子购买了1900平方英尺的房屋保养得很好的独立屋，土地面积是55乘以100英尺，要价58万5000加元。房子需要更换一个新的炉子和部分窗户，除此之外，这是一栋结实而迷人的房子。
这栋房子建于1926年，位于新西敏称为Brow of the Hill区域，这里混合了古老重新装饰和出租的建筑，附近还有一个商业区域。这里就和新西敏其他部分一样，是一个正在转变中的社区，从原来破败沮丧的社区变成一个年轻家庭修复房屋并养育自己孩子的地方。这里只要短短的步行距离就能到轻轨站，这是一个很主要的好处，要知道，新西敏小小的城市里面有着5个架空列车站。
当然，31岁的Vugteeven表示，“这里房子价格为什么比较低，唯一原因是因为这是和公寓混合的区域，而且从历史上来看，是位于铁轨不太好的一侧。虽然还有很多老房子需要修复，但如今不少已经修复了。”Vugteeven认为这里相对温哥华来说，是可负担得多的选择。
4、嬉皮士养儿育女的土地
（Garbutt和合伙人Jorden Foss创办的Steel & Oak酿造公司5个星期前在新西敏开张，他们两个人都是典型的年轻的温哥华城市居民，被吸引到新西敏扎根。）
Vugteeven是一群被吸引到新西敏居住的前温哥华市居民中的一个，这些人群选择了这个坐落在菲沙河北岸、和素里隔岸相望、夹在本拿比和高贵林之间的城市。
地产经纪James Garbutt说：“事实上，新西敏有着其自己的特色，是周边城市所不具有的。”Garbutt也是Steel & Oak酿造公司的老板，他和合伙人Jorden Foss创办的这个公司5个星期前在新西敏开张，他们两个人都是典型的年轻的温哥华城市居民，被吸引到新西敏扎根。
Foss最近在社交网络发推特说：“看到一个男子背着婴儿推着定速自行车上了3rd街，这定义了一种生活方式，新西敏，是嬉皮士们来生养孩子的地方。”
7万人口生活在只有15.6平方公里面积的城市里，新西敏不只是个山坡上的城市，还是一个人口密度高的城市，这里有大概2万个单位的公寓房地产市场，还有数千个新盖的公寓在迅速增加之中。根据Garbutt的估算，新西敏的独立屋大约有8000到9000个左右，这意味着独立屋的需求还在，房价还会继续上涨。Garbutt说：“最终，住在公寓里的人们会想要住在独立屋里。”
5、古老独立屋的存在意义
（在新西敏，还有不少古老的独立屋建筑，如果年轻买家愿意重新进行装修和恢复，这些房子一定还有着升值的潜力，这样房子在温哥华几乎找不到了，因为土地价格实在太高，很难再让翻新升值。）
Garbutt在本拿比市长大，现在和妻子住在Queens Park社区一栋120年历史的重新修复的老房子里。他说：“通过我在卖的独立屋中，来看房的75%是温哥华人，今年很明显看到温哥华人搬到新西敏来，我们这里在地图上更多成为选择，这是肯定的，新西敏的房源比以往任何时候都得到关注。”
新西敏为基地的Landcor Data Corp.调查公司的数据显示，过去一年新西敏独立屋销售情况显示，平均房价是65万加元，价格最低的是17万9906加元，价格最高的是170万加元。在所有去年销售的254栋独立屋中，只有8栋售价超过100万加元，要知道温哥华独立屋的中间价格已经是129万加元了。
在新西敏，还有不少古老的独立屋建筑，如果年轻买家愿意重新进行装修和恢复，这些房子一定还有着升值的潜力，这样房子在温哥华几乎找不到了，因为土地价格实在太高，很难再让翻新升值。温哥华的老房子已经被物业投资者推倒重新建造新的建筑。就像已故的城市规划专家Jane Jacobs曾写的：“城市非常需要老建筑的存在，没有它们，不可能成长为蓬勃的街道和社区。”
6、70万的理想居住
（43岁的Lesage和妻子Ashley是典型的新西敏的房屋新买家，他们以前住在温哥华，现在也还在温哥华工作，所以上下班时间是一个很重要的考量因素。他们希望是一个一辆汽车的家庭，Lesage做架空列车可以在35分钟内到达温哥华市中心。）
新西敏市也一样需要这些老建筑。Massey Victory Heights居民委员会主席Jason Lesage最近经常遇到一些愿意改造旧独立屋而不愿住在温哥华小公寓的夫妻，他说：“这是他们能够负担可行的做法，这里也还是在大城市的光辉之中。”
43岁的Lesage和妻子Ashley是典型的新西敏的房屋新买家，他们以前住在温哥华，现在也还在温哥华工作，所以上下班时间是一个很重要的考量因素。他们希望是一个一辆汽车的家庭，Lesage做架空列车可以在35分钟内到达温哥华市中心。
三年前，他们到温哥华东区寻找合适的独立屋，他们看到的是一堆问题，例如需要大量的琐事、很小的占地面积、靠近繁忙的道路。他们像很多新买房者一样也看了本拿比，但没有发现有足够诱人价格差距的独立屋，最终他们买了现在这个位于 Massey Victory Heights社区的独立屋，三层楼的2300平方英尺，花了72万5000加元。
Lesage说：“这是一个保养很好、很简洁的房屋，它刚刚重新装修过，所以买了就能入住。”他表示，这里也有很多低于70万加元的好房子。他说：“也许这些房子需要做些装饰让它们变得更好，但不是灾难性的那种。我们想过买公寓，但我不喜欢付管理费，我认为这是用钱在打水漂。这里，我有一个在土地上的独立房屋。”
7、为什么这里的房价便宜
（有地产界人士表示，本拿比和新西敏之间最大的区别在于海外买家更喜欢在本拿比买房，他们对新西敏还没有那么了解，就像这些买家在十年前不了解列治文和本拿比一样，这也是为什么新西敏的房价如今仍然比较实惠的原因。）
Garbutt一直想不明白新西敏的独立屋房价为什么低于本拿比和温哥华那么多，没有发现其他这样的城市。他说，一栋1950年建造的Deer Lake附近两层高独立屋大概要卖80到90万加元。如果你开车5分钟到这里，在新西敏的West End或者和Glenbrook区域，你能找到同样的房子却便宜20万加元。
有地产界人士表示，本拿比和新西敏之间最大的区别在于海外买家更喜欢在本拿比买房，他们对新西敏还没有那么了解，就像这些买家在十年前不了解列治文和本拿比一样，这也是为什么新西敏的房价如今仍然比较实惠的原因。
对于一直关注新西敏地产的人们，过去几年这里已经完成了许多改进，例如River Market，在那里你能找到Wild Rice餐馆、Re-Up BBQ、Wally’s Burgers和Longtail Kitchen，许多时髦的店铺雨后春笋般冒了出来，同时全年经营的农民市场、河岸散步的Pier Park。
同时新西敏市近年来投入了不少钱去改造Columbia Street，让这条百年老街得到重大改善，并拨款拆除了Front Street多层停车场的一部分以及50年代建造的城市和海岸之间巨大的水泥墩。
在保留新西敏市中心原有的历史遗存的基础上，这些老建筑的旁边将陆续竖立起一些城市地标性高层住宅。在新西敏架空列车站周围已经开发了Plaza 88项目。在联邦法院和Trapp Block建筑物旁都有高楼在建。 按照市府的规划，到了2031年，市中心将住进2万余人，占城市总人口的25%，而现在的市中心的人口数占到差不多15%。为此，新西敏需要建造7500个单位，主要是多家庭住宅。
8、房价上升后考验老建筑
（另一个令人担忧的事情是，如果新西敏独立屋房价开始攀升，卑诗省最大面积的历史遗址独立屋区域将可能摧毁了，今年早些时候，在女皇公园附近3rd街有一栋非常美的历史遗址房屋被送到垃圾填埋场，因为它可以拆分称两个独立屋地块。）
Columbia Street上公寓楼盘Trapp + Holbrook的开发商Robert Fung表示，该楼盘将在明年落成，Fung以在温哥华Gastown建造的时尚现代公寓和传统古典外墙而闻名。Garbutt说：“这肯定是个很酷的结果，这里将会增加新西敏市区的密度。”
当然，居住在新西敏的高密度人口将会使交通变得拥堵，这是其中一个巨大的缺点，大多数居住在新西敏的人们会告诉你，交通状况堪忧。今年早些时候，Port Mann大桥开始正式收费，意味着很多汽车选择去了新西敏的Pattullo桥，这使得交通高峰期那里的交通造成瓶颈，这是一个头痛的问题，很多人认为如果在Pattullo桥也开始收费，那情况会得到解决。
另一个令人担忧的事情是，如果新西敏独立屋房价开始攀升，卑诗省最大面积的历史遗址独立屋区域将可能摧毁了，今年早些时候，在女皇公园附近3rd街有一栋非常美的历史遗址房屋被送到垃圾填埋场，因为它可以拆分称两个独立屋地块。
对于这些很有历史的新西敏独立屋，新的年轻购房者有着很积极的方面，他们更感兴趣的是保存老建筑，而不是拆了它，这是他们的家，而不是升值的地皮。 Garbutt说：“这就是新西敏特色被慢慢发现的过程，也是为什么这里变得越来越受人欢迎的原因，这是大温一个隐藏其中的宝石，是一个大城市里面的古老小镇。”
本文发布于： 2014-5-16 23:20
