美国房地产前景 好景不再

《环球邮报》日前报道说，在房屋借贷成本增加、美联储开始收紧银根，美国房价是否能撑得住的情况下，美国的房市复苏是否已经到头？是否走向歧途？

这就是最新的数据所发出来的信号。如果真的是这样，那么指望一个强劲的住房市场来刺激美国经济复苏的人们可能要失望了。

美国的新房销售指数显示，12月份指数比上个月跌8.7％，比去年同期跌8.8％，离大多数分析师预测的相去甚远。此前专家认同的指数只会下跌0.3 ％。那些已经签订销售合同，但还没有交房的房屋指数已经下滑至自2011年10月以来的最低点。这是近四年来的最大单月跌幅。

这次萎缩不是发生在局部，而是全国性的。那些曾经对美国房屋市场抱乐观看法的人士甚至荒谬的认为此次萎缩是忧寒冷的气候造成。而且，那些以买卖房屋为生的人极力推崇这一结论。

参与编制房屋销售指数的美国全国房地产经纪人协会的首席经济学家云先生（Lawrence Yun）表示，十二月全国各地的大片不同寻常的破坏性天气迫使人们待在室内，以至于很多买家无法看房或者出价购房。但是，他没有解释包括温暖的加利福尼亚州在内的那些没有遭到寒流天气袭击的西部地区，为什么房屋销量比去年下跌了16%。

想要知道美国西部市场为何销量下降，你就要看看云先生的解释了。那是因为住房价格上涨速度高于工资上涨速度，使潜在的购房者处于观望状态，同时，上市房屋库存不足导致购房者选择不多。

云先生留意到美国的就业前景不错，对房屋潜在的需求和房源供应不足的情况对房价有积极作用。但是飙升的房价和更高的贷款利率肯定对房有更加消极的影响。贷款利率很有可能会因美国联邦储备减少月购债券和抵押贷款证券而继续升高。止赎物业的大量积压仍然笼罩着美国房地产业，而房地业仍然是美国经济的领头羊。

创历史记录的抵押贷款利率和房源稀缺导致美国十一月份的房价几乎比2012年的房价高24％。去年，几大美国房地产市场的价格涨幅达到了2006年美国地产泡沫后的最高点。在刨除通胀、价格和地点因素的影响，这几个市场的价格已经恢复到2000年初期的水准。

一位行业内经济学家告诉《华尔街日报》的记者说，像加利福尼亚的绵延海岸这样的房市热点，房市“已经过热”。在这些地区，买家不愁看不到他们中意的房子，而且他们也愿意支付卖家的要价。但是，你会发现越来越多买家对他们说：“对不起，我还得考虑考虑”。

瑞穗证券美国公司（Mizuho Securities USA）的首席经济学家Steven Ricchiuto称，这些情况都反映出“最好的房市复苏已经到头了”。

把美国房市的前景与今年春节的反弹和更光明的就业形势联系起来听上去无可非议。但是，有人是要为美联储减少购买债券的政策付出代价的。另外，不要排除新兴市场的动荡将对房市的影响。总之，美国房地产市场很有可能再次走下坡路。