大温地区“十一黄金周”地产热潮可能重临，不同于去年黄金周表现的出奇平静，这次黄金周带来的充沛买气正逐渐成形，有经纪在黄金周档期所收到的预约睇楼数目，是暑假档期的两倍至三倍，经纪还观察到，这波档期多了80后、甚至90后的年轻买家，不少仍是留学生、准备申请“加拿大经验类别”移民，等父母趁黄金周假期到大温完成房屋交易手续，而这类年轻买家通常下手更快、更大方。
地产经纪李先生说，黄金周具体时间应该是从10月1日开始的7天假期，不过，他的客户当中，有一位公司老板提前于25日休假搭机到温哥华，并已预约好睇楼时间。
就他所知，有的经纪更早开始黄金周的生意，目前客人已多到应接不暇，需要多增人手帮忙接待，像他自己，则已有8组人预约在未来的两周内睇楼。
十一黄金周的地产热潮重临？经纪说这波买家仍以看独立屋为主
他表示，会特别与经纪预约的中国买家，基本上以看独立屋为主，购买房屋的预算则未严格限定，例如接受100多万至300万的独立屋，看屋地点则分散在温西、本那比、西温至列治文。
准备申移民 留学生买家成主力
他分析，最近这一波接待的买家，以正在或准备申请“加拿大经验类别”(CEC)的留学生占主力，他注意到，80后的年轻买家，有可能他们在中国没有吃过苦日子，而买房子的钱又来自父母，于是他们出手大方，也比他们的父母更有“胆色”，反应到买房子决定上，则明显不会拖延，看好就会买。
除了留学生外，部分则是“准移民”，令李先生感到意外的是，这次还多了根本还未办移民的中国商人，他们持短期探亲或商务签证入境，一进来即希望睇几间可以投资的房子。
地产经纪陆先生也注意到有中国买家“不移民却买楼”的趋势。他指出，不久前曾接待过一名持10年有效期商务签证的中国买家，他以为该买家买房子，是为了未来让全家移民住，但询问过买家根本无移民打算，买家认为事业还在中国，无必要也无空“坐移民监”，因此不会办移民。
对于为何买家到大温买房子，陆鉴然转述，买家只是希望分散资产所在的地方，为资金寻求出口，他又分析，每当中国有地区突然发达，例如温州及福州，又或者挖出新矿，突然产生许多有钱人，例如之前的山西煤矿、内蒙古煤矿，均或多或少为大温带来了一些新的地产买家。
有地产经纪认为，今年“十一黄金周”吸引较去年较多买家，有可能是看到去年至今年初，大温市场销售少，但楼价也未明显下跌，对盼望楼价下跌已感到无望，所以去年不买的人，也决定不再等待；另一原因则是，最近卖家接受的出价，明显合理，于是令市场复苏速度加快。
“十一黄金周”带来的中国买家，其实为不同族裔的经纪以及柏文销售公司所觊觎，有经纪说，最近一些还有单位出清的大楼单位，以各种鼓励办法，“利诱”经纪带十一的客人上门，势必将让十一黄金周的市场，气氛更为热闹。
留学生办移民 主导父母买楼
最近才带留学生客人一次买下两个柏文单位的刘姓地产经纪说，该位客人说打算买两个柏文单位时，她还有点半信半疑，但客人的家长上月已在中国为孩子签约买下温市两个柏文，原因是学商的孩子认为“一个自住，一个可以投资”，为父母在海外理财。
市场上确实多了不少能为父母出主意，等于主导父母买房决定的年轻中国买家，刘姓经纪说，例如才买房子的这对父母，来自内陆省分，根本很少出国，但孩子则已“放洋”，又懂说英文，买房子决定都由他作主。
刘姓经纪说，留学生能够申请“加拿大经验移民”(CEC)，以及移民部将能申请CEC的工作经验要求降低，均让更多中国留学生有机会留在加拿大，有助促成他们想在本地安居以及买房子的决定。
此外，有经纪透露，8月才重开申请的魁省投资移民计划，当中已送出申请(仍需等27日的抽签)的人士，也已先来温哥华看房子，但仍未下手购买。
经纪说，一些申请魁省投资移民的中国申请人，还是希望到温哥华居住，他们考虑在温哥华置产很正常。另外，也有卑诗省推荐移民(BCPNP)的申请人趁黄金周来睇楼。
本文发布于： 2013-9-25 08:03
