世界新闻网：紧缩信用 大温房市价量续挫
大温房地产持续低迷，8月价量齐跌，过去交投热络的温西、列治文及西温，成交量萎缩逾3成，豪宅林立的西温市更减少65%。全省透过卑诗地产协会（BCREA）“多重列销系统”（MLS）成交的物业仅5300余户，较去年同期减少18%，平均房价下跌9%，BCREA认为是政府紧缩贷款条件所致。
BCREA17日公布最新交易统计数据，全省8月房市产交易量仅5337户，较去年同期减少17.9%；平均房价为49万1145元，同比下滑9%；成交总值26亿元，较去年同期大幅减少25.4%。
一直被视为房地产指标的温西、列治文及西温等地，当月成交量萎缩均超过3成，温西仅有362户成交，较去年同期的524户减少31%；列治文成交量179户，减少31.15%；西温市更从去年8月的96户减至34户，跌幅达65%。
BCREA首席经济师穆尔（Cameron Muir）表示，8月房地产买气持续下滑，主要是联邦政府7月开始再度紧缩信用条件，让原已低迷的市场雪上加霜，但他不排除今年底以前房市会出现反弹。
联邦财政部为避免民众的房屋贷款失控，冲击经济，7月9日起实施多项紧缩信用措施，包括将还款年限从30年减至25年。
加拿大房地产协会（CREA）认为政府这些紧缩信用措施是房地产出现2010年6月以来成交量最大跌幅的主因。8月全国房地产成交量较7月下滑5.8%，亦较去年同期减少8.9%。
CREA认为2012年房市成交量将达46万6900户，较去年增加1.9%，但2013年将减至45万7800户，下跌1.9%。今年全国平均房价为36万5000元，上扬0.6%，但2013年跌至36万4500 元，微幅下滑0.1%。
明报：大温房价下跌6% 业主惜售 成交降25％
卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布楼市销售统计，显示全省8月透过中央电脑放盘系统销售(MLS)的房屋，总共达到26亿元，较去年同期减少25.4%，而平均楼价亦较去年同期下跌9%。BCREA分析楼价下跌原因，主要是大温地区上月推出的豪宅较去年同期减少，影响了平均楼价，但若只比较相类的房屋，则大温楼价只比去年下跌0.5%，变化甚微。
统计指出，全省在8月售出的房屋共5,337间，较去年同期减少17.9%，平均楼价则为49.11万元，较去年同期减少9%。
BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说：“8月份楼市需求确实减少，7月开始按揭规定的收紧，亦对本已放缓的市场造成负面影响。”
不过，穆尔说，成交量的萎缩，除显示市场需求不高外，许多屋主不愿意低价卖房也是背后原因。
他并认为，以目前房屋销售趋缓，明显赶不上大环境经济转好的情况来看，他预计楼市将在今年底前开始反弹。
穆尔表示，光看平均楼价，其实较难看出真实市况。他举例，上月全省平均楼价较去年同期下跌9%，大温地区平均下跌6%，但最能反映楼价变化的大温楼价指数(Housing Price Index)，却只较去年下降0.5%。
穆尔解释，大温楼价指数是根据各类型标准房屋成交价的变动加以分析，较能反映楼价实况，对准备购屋人士较具参考价值。
