该间位于温市西南海旁大道（S. W. Marine Dr.）附近、塔马思街(Tamath Crescent)的两层高独立屋，室内面积超过4,000平方尺，有7睡房5厕所，不仅邻近卑诗大学(UBC)，隔邻更是温西桑尼斯高尔夫球场（Shaughnessy Golf and Country Club）及马斯琴公园(Musqueam Park)，环境清幽。据该屋的地产经纪威恩斯(Mark Wiens)表示：「这个是入住温市西区的绝佳机会。」
由于该屋的所在地属原住民保留地，买家所付出的42.86万元，是给予现在的住户，以买下直至2064年的48年居住权。另外，买家须负责缴纳每年约8,200元的地税，以及每年向该保留地地主马斯琴发展公司缴付一笔租金1.2万元。
租金每20年检讨一次
由于该屋租购合约订明，租金每20年检讨一次，上次是在1995年，住户与地主就租金发生争拗，最后由法例判定，每月租金为12,000元。
威恩斯称，现为另一个20年的开始，所以租金会是多少，仍是属未知之数。他估计金额在1万至8万元之间，很可能要留待法庭判决。
该区像以上的租赁房屋约有70间，这些房屋的出现，其实有一段历史。
专门研究物业法及法律史的UBC阿拉德法学院(Allard School of Law)法律史首席教授(Nathan T. Nemetz Chair in Legal History) 哈里斯(Douglas Harris)，接受《星岛日报》记者电话访问时称，上世纪1960年，原住民马斯琴部族(Musqueam Indian Band)把温西40英亩土地交还联邦政府作租赁用途。
租赁合期满 须30日内搬走
1965年，联邦政府与一家公司达成协议，容许该公司把土地再细分，联邦政府给予每幅被细分土地99年期的租赁合约。
合约上写明，在2064年6月7日亦即合约期满之日，住户要在30日内搬离该处。
哈里斯称，合约上写明在土地上房屋居住的人，每年交租金给马斯琴部族，首30年(1965-1995)是每年300至400元，其后每20年检讨一次。
上一次租金检讨是1995年，由于合约写上租金是「现时地价」(current land value)价值的6%，但甚麽是现时土地价值，原住民与住户往往有不同看法，最后要对簿公堂。
法庭裁定每年租金是1万元，但现在20年已过，新租金将要重新厘定。
物业权益由合约规定
哈里斯续称，租赁房屋有别与终身保有权(freehold）房屋，后者拥有土地权，前者不拥有土地权。他形容租赁房屋是「在合约与物业的交叉点」（at the intersection of contract and property)，「租赁房屋拥有者的物业权益由合约所规定，拥有者要知道他的权益(例如居住年期)及责任(例如要支付租金)，就要看合约上的规条。」他建议在购买租赁房屋之前，必须寻求法律意见，保障购买者的利益。
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本文发布于： 2016-3-18 07:41
