联邦政府为防止楼市出现爆破风险，于去年12月宣布下周一（15日）开始，由政府担保的按揭保险承保，房屋售价由50万至100万元房屋按揭首期，由过去的5%增加至10%，这个新规定令部分人担心会影响房屋交投量和屋价上扬的趋势，但业界认为由于华裔炒家或置业者有一定财力，因此影响不大。
有财务公司负责人表示，联邦政府有新规定出台，正规银行一定会依法而行，故置业者如没有10%首期，银行一定不会借款，但他认为这对一些华裔置业人士影响不大。如果置业者属炒楼人士，他们的财力有一定储存，首期由5%升至10%，对他们来说根本不是问题。而一些年轻人置业者如能够购买50万至100万元房屋，一定是专业人士，他们要储蓄10%首期并非困难。另一方面，普通年轻人如购买高档房屋，他们多是来自富有家庭，即使他们一无所有，他们的父母或亲属都会以赠与方式，给他们10%首期。
多伦多财务业者何启新指出，以他为一些年轻中国置业者找寻购屋按揭经验所得，10个客中有3至4名是由父母亲给首期。由于法例规定，以往凡是以首期5%至20%以下购买房地产，要向银行申请按揭贷款时，规定要买由政府担保的按揭贷款保险，保款是按首期款项多寡而订，例如首期是10%，购买按揭保险保费是按揭款项的3%至4%，虽然是一次过付款，但仍是一项十分沉重的负担，所以很多父母亲会一次过赠送20%首期款项给子女购买物业，这样就不用购买按揭保险，节省很多金钱。但这种赠与首期方式，父母亲一定要签订一封赠与信给银行，他们不能向获得赠送金钱的子女追回这笔金钱。
豪宅买家多一次过付款
何启新又称，有些人如果看上一间50万元以上的房屋，但手上只有5%的首期，他们会走法律漏洞，因为银行在审批房屋贷款时，除看申请人的收入，还会检查首期（新例下会是10%）是否是他们所有的存款，通常这笔钱于90天前就存在申请者的户口便算合格，因此有些人明知自己会购买50万元以上的房屋，手上的首期款项亦不足，他们会透过一些私人贷款，于100天前存入户口，确保能够在购买物业时申请到按揭，但这种私人贷款利息高达12至18%，长远上是无法负荷，只能够应急时用。
处理大量豪宅交易的地产经纪董妮娜表示，政府按揭保险基金提高50万至100万元房屋首期至10%，没影响到豪宅交易市场。以她的客人来看，大部分是富豪级人物，购买豪宅不会只付5%首期，最近有一个客人购买一间120万元房屋，给了银行50万元首期。董妮娜强调购买豪宅的客人，反而有一个习惯是尽量一次过付款。而因某些原因申请银行按揭贷款，亦会付出一笔很大首期，以免负担利息。
另一多伦多地产经纪黎宇昌表示，新规定对来自中国或海外买家影响不大，因为海外买家要付屋价两成始能置业。至于本地置业人士来说，现时在大多伦多地区，一般独立屋售价超过80万元以上，置业人士的家庭收入要达15万元以上，始会获银行批出按揭，相信新规定对这些置业人士影响不大，要买50万以下楼房，目前只有柏文单位。
破产专家：新例太迟推
就下周一起实施的新按揭规定，成效如何，不同的专家有不同的意见，其中有专家认为也许来得太迟。破产专家马丁（Blair Martin）表示，相关的措施是有需要的，不过可能推出得太迟，因为现时楼价不断上升，已与市民的购买力脱节，因此现在才实施，能否带来期望的成效，令人产生疑问。
道明银行副首席经济师贝尔敦（Derek Burleton）相信，新例主要影响首次置业人士，尤其是特别炽热的市场的首次置业者。这可能令未能符合新例要求的首次置业人士，一是被迫把有意购买的房屋的目标价调低，一是推迟置业，一是寻求其他资金作首期。
贝尔敦续道，本国楼市特别热炽的市场多伦多及温哥华，屋价上升主要是因为供应量少，而需求则强劲，因此新例在这情况下未能有助纾缓供应量少的压力。
文章来源：http://vancouver.singtao.ca 如有侵权，请联系editor@lahoo.ca删除。
本文发布于： 2016-2-13 10:25
