近年楼价高踞不下，小市民买楼难，供楼同样不容易。加拿大经济分析中心（Canadian Centre for Economic Analysis，CANCEA）最新调查发现，安省有近84万个家庭每月均入不敷支，当中57%都在45岁以下，收入不稳定，也没有足够积蓄；有38万个租楼家庭，每月更花三成或以上税前收入租楼，对加国经济发展构成潜在影响。
据加拿大经济分析中心报告《了解住宿负担问题：迈向安省理想政策框架》（Understanding Shelter Affordability Issues: Towards a better policy framework in Ontario）指出，加国今年信贷市场债务大约有1.87万亿元，占加人资本净值（net worth）大约21.4%，约38%业主花逾20%可支配收入来支付按揭。
45岁以下业主最艰难
该报告同时指出，安省有近84万个家庭，即全省大约26%业主入不敷支，住宿开支负担比例（SCAR ratio）高达62%，在这些家庭之中，有48万个都是45岁以下。这些家庭通常在楼价高位的时候勉强入市，而且只做兼职或合约工作，每个月都要为按揭供款等费用烦恼。
所谓住宅支出负担比例，就是「住宿开支」除以「扣除日常固定开支后收入」的百分比。「住宿开支」包括按揭或租金、燃料、维修、相关税款和交通支出。「扣除日常固定开支后收入」即家庭收入扣除税款、食物、衣服和医药费后所得。这个比例愈高，意味住宿开支比例愈大。
据CANCEA表示，安省家庭自2006年开始，住宿负担压力以平均每年13.5%的速度增长，主席及行政总裁斯梅坦恩（Paul Smetanin）认为，情况与外来投资者增加和持续低息有关，他说：「部分置业人士的需要，被其他需求挤了出来。」各项税务优惠也鼓励了投资者入市，甚至把离岸资金都转入加国房地产市场。
有份参与研究的住宅建筑业组织RESCON表示，以往只会出现低收入人士无法负担住屋开支，现在却是有两份收入的家庭，无法在工作地区附近找到能负担的单位。
38万租户租金占收入3成
供楼难，租楼同样难。该调查同时发现，有38万个租楼家庭有「核心住房需要」（core housing need），即每月花三成或以上税前收入，支付住宿开支中位数。
CANCEA分析认为，住宿开支负担愈来愈沉重，原因之一是市民收入停滞不前，以及工作前景不稳定有关，当中以45岁以下人士的情况较显着，收入与财富不平等的情况增加，也使问题自2007年以来持续恶化。
另一方面，低息信贷（cheap credit）近年如雨后春笋般盛行，很多未必符合经济条件的人士，在楼价高位时期入市，促使现时有一定数目的业主，特别容易在楼市调整期受到冲击，最终会导致加国经济增长前景不稳定。
资料来源：星报
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本文发布于： 2015-12-10 07:10
