联邦机构测试了可以击退高房价的极端经济情景
根据CBC新闻（12月1日）报道，加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，如果石油跌至每桶$35并且持续5年，那么加拿大房价将有暴跌的风险，还将引发国内12.5%的失业率。CMHC首席执行官Evan Siddall表示，如果国内房价崩塌，房价大幅下降26%。
美国西德州轻质原油期货表明，目前石油每桶价格低于$45,加拿大的失业率是7%。
一个极端的情况是全球普遍通缩，导致房价上涨44%，通货紧缩或价格下跌，可能阻碍企业投资和16%的失业率。
失业会重创房价
高失业率带来的风险将超过利率下跌带来的风险，因为失业人群将会导致迅速出售而拖欠付款。加拿大家庭较高的负债人群将遭受危机。目前，CMHC的拖欠款担保抵押水平较低，九月时为0.35%。该机构的任务是促进住房市场和金融体系的稳定。
作为预期的一部分，如果温哥华造成了9级地震，重大贷款将无法按时还清，房屋价格降崩溃至30%。
如果油价五年内保持$35，CMHC有足够的资本来抵御这种冲击不会转向纳税人，不过这样一来，有利于联邦政府的投资金额将有所减少。
石油风险前景
以目前的房地产市场来看，石油价格的未来走向仍然是加拿大经济最显著的风险。从去年开始，油价下跌50%，迫使加拿大石油企业削减投资与就业机会，严重影响了产油地区的经济。多数分析师预测，2016年时油价将上涨，但也有人说会进一步下跌。
CMHC指出，阿尔伯塔省的经济衰退已经影响了卑诗省和安大略省的贸易出口。Evan Siddall表示，虽然长期油价下跌引发了连续两个季度的国内生产总值收缩，不过就业市场也低低利率支持了房地产市场的活动。
根据加拿大房产协会的数据，今年10月加拿大的房屋价格今年上涨了6%。对于明年，CMHC发出了一系列展望，从4%下降到6.5%房价增长率，房屋市场显示出了很不平衡的状态。房价的通胀预期在高抵押贷款利息的城市，如温哥华和多伦多。
以现在的状况预计未来五年加拿大租房市场，房屋价格将会上涨9.1%，失业率为6.6%。
（编译/乐雪）
本文发布于： 2015-12-2 14:40
