有研究报告指，地产界预期明年温哥华和多伦多地产市场乐观；但卡加利和爱民顿则出现下滑情况。此外，加国楼市续保持对海外投资者的高吸引力，但是针对住房购买力的忧虑上升，导致租楼人口增加，也有愈来愈多人选择郊区购买可负担单位。
罗兵咸永道(PricewaterhouseCoppers，简称PwC)和城市土地学会(Urban Land Institute，简称ULI)周三于温市四季酒店(Four Seasons Hotel)举行年度地产展望研讨会。PwC地产研究部总监沃伦（Andrew Warren）、Shape Properties执行副总裁卡威科斯基(Darren Kwiatkowski)、JLL高级副总裁拉姆斯卡(Jon Ramscar)、Rennie Marketing Systems副总裁史密斯(Ben Smith)等业界代表出席。
沃伦在会上发表2016年《房地产最新趋势》（Emerging Trends in Real Estate)报告时指出，预期明年温哥华和多伦多地产市场呈现持续增长趋势，但卡加利和爱民顿则出现下滑情况。他指出，全球投资者继续视加国为投资的安全稳定国家，加国值得关注的五大房地产市场，依次为温哥华、多伦多、满地可、渥太华、沙斯卡通。
沃伦表示，由于加元汇价疲软，制造业、运输及仓储业，将是推动2016年加国本地生产总值(GDP)增长的主要行业。此外，美元相对强势可能使加国房地产市场获益，制造业、农业、服务业等出口行业前景看好。国际油价走低，推动工业、办公及加东地区商业房地产的市场活动。
更多家庭在郊区购可负担房屋
不过，报告表示，随着住房购买能力的忧虑上升，更多加国家庭选择租房，在全国各地创造新机遇。
另外，大温市郊地区预计更多人购买可负担房屋，运输基建的投资对买家产生吸引力。
研究报告发现，随着电子商业持续增长，高科技正直接影响写字楼空间的需求，还有零售业的需求及写字楼租赁情况也出现改变，每个雇员平均占用空间将愈来愈小，从2000年的平均253平方尺，减少至2010年的225平方尺，至2020年可能每雇员平均只有138平方尺的办公空间。
经济师预料 仅衰退才会拖垮温楼市
卑诗中央第一储蓄信贷(Central 1 Credit Union)经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)预测，除非出现严经济衰退，否则温哥华和多伦多两大加国城市的房屋市场，没法出现崩溃。
他指出，研究显示，无论是加拿大或世界任何地区，从来没有一个城市的楼市，是因为楼价飙升的单一因素出现泡沫化，然后楼价自然调整至大幅下挫，只有经济出现严重衰退，才会触发楼市崩溃。
帕斯特里克举出卡加利楼市为例市，表示当地楼价最近暴跌高达三成，就是因为当地以石油为支柱的经济陷入衰退。
此外，帕斯特里克又表示，从长远投资角度而言，温哥华和多伦多的地产仍具上升潜力，楼价未有被高估，因为2个城市的土地供应极有限。
他还强调，土地供应短缺的问题，是独立存在的因素，民众收入水平的高低，并不会影响土地供应。
不过，帕斯特里克警告称，在经济衰退前楼价升幅极大的市场，一旦发生经济衰退，楼价跌幅也会极大，而这个情况对许多首次置业，以及背负较高比率按揭的业主，影响最大。
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本文发布于： 2015-11-19 09:42
