加拿大按揭及房屋公司（CMHC）近日发布第四季度楼房市场展望报告，预测未来两年内，加拿大楼房动工量及在MLS系统挂牌的房屋数量会温和增长，楼房价格的上涨速度也将放缓。
温哥华房地产市场向来火热，然而根据CMHC的报告，大温的楼市需求将于2016年至2017年放缓，成交量也会逐年降低。“估计明年温哥华地区经电脑放盘（MLS）成交的住宅数量，将低于今年预计的41,800个，下降至只有38,400个，而2017年将再降至37,400个。”
房价还是会涨，只是涨幅变小
除了成交数量有下降的趋势，报告还认为温哥华的平均楼价将不再大跨步增长。预计明年会增加3%至914,100元，到了2017年，楼价增幅将进一步放缓至2.1%，平均价格变成933,200元。
CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，卑诗省现时受到能源价格低迷、低按揭贷款利率，以及加元贬值的影响，因而房价保持升势，但预期这些效应在未来两年日益减低，整个大温地区楼价在近年内放缓上升。
贷款利率上升，或导致房屋需求下降
与此同时，加拿大房屋市场的另一主要阵地，多伦多的情况也很类似。
CMHC的报告还指出，加拿大按揭贷款利率在2016年可能会上升，可能导致加国楼市需求回落。除此之外，未来两年内，安省房屋价格的升幅将逐步放缓，主要原因是楼房市场更趋于平衡，并且许多准买家会流向售价相对较低的公寓市场。有CMHC及加拿大帝国商业银行发表的报告为证：多伦多地区未出售的全新公寓单位数量，由去年12月少于1000个，上升至今年5月的接近3,000个，数量之高，是自上世纪90年代以来的最高值。
附：加拿大未来2年内房屋市场预测
（文/乐葭，资料参考：大温地产协会、星岛日报、CMHC；制图：温哥华乐活网）
本文发布于： 2015-10-27 11:09
