开发多户式住房 低陆平原用地竞购激烈

去年，因开发项目数量有限，在低陆平原的独户住房开发市场上，产生了灾难性的激烈竞争。而根据高力国际（Colliers International）所编写的报告，目前，这种竞争已经蔓延到了规模更大的多户住房开发市场。开发商为争夺新项目用地而不得不加入严酷的竞购战。

高力国际执行董事Kirk Kuester说：“在过去两年中，这个行业一直很火，但它真正地腾飞是在过去的12个月中”。据大温住房用地半年报（LandShare Report）说，在2015年的前6个月，该行业共发生200笔交易，价值共约8.45亿加元。和上年相比，交易数量大致相同，但交易额却远高于上年的5.19亿元，比去年同期增长63%。

各地区的交易额分别是本拿比的1.62亿元、温哥华市中心的5000万元、甘比街周边的1.4亿元、北海岸的3400万元和素里的3400万元。

其中的一些大宗交易对统计数字影响较大。协平世博（Concord Pacific）花了1亿元在本拿比Willingdon和Lougheed买下了希尔斯（Sears）的旧地，欧尼集团（Onni）以8000万元竞拍原属温哥华海岸卫生局的位于57街和甘比街的皮尔逊道格伍德（Person-Dogwood）地段成功。最近的趋势是，购买价逐步趋高。

大温的地价已经从每“可建设平方英尺”（开发商按照市政规划有权建设的地面面积）的225-250加元开始上涨。Kuester先生说，在温哥华，去年的地价则从350-400加元开始上涨。

有几个因素，正在推动着本地开发商和一大拨海外投资商投入争地的竞购战。

Kuester先生说，这是在低利率和巨量消费需求之下的必然结果。由于单户住房的价格大涨，越来越多的购房者被迫转向公寓、城市屋和联排屋。一些本地开发商最近几个月一直说，又有新的一批想做房地产长线投资的人，也进入了市场。他们搁置而不急于开发地产，使得地价上涨和可开发地段进一步减少。

他的公司曾在Broadway这样的地段为海外买家做代理，新地主的计划仅仅是维持现有生意，并不愿立即重新开发。

低陆平原开发商协会表示，地价大涨不足为奇。“温哥华的土地价格一直在涨”，城市发展研究院的Anne McMullin说，“因为供应有限，还有私有区域的问题。高需求等于高地价”。

温哥华规划总管Brian Jackson说，他虽然对那些数字并不感到惊讶，但也认为温哥华的地价并没有涨得很离谱，不能只凭乍看之下的感觉。“去年，温哥华市中心的交易额只有200万元，但这个数字低得并不正常”。另外，皮尔逊道格伍德的售出，让温哥华的数字跳高了一大截，但这种大买卖并非常有。

不过，Jackson先生也承认，开发商正在温哥华积极活动寻购地皮，用以建设多户式的住房。