业主收入更胜长租 或打乱市场
在列治文出现豪宅当旅馆放租而被市府调查的同时，其实大温地区也有逾4,600间民宿，屋主通过网站Airbnb租给游客获利。有本地城市规划师担心，这种民宿或打破温市租房市场平衡，吸引更多业主经营民宿，最终令长期出租屋的业主加租，使本地长期租客的支出大增，更可能有租屋难之苦。
民宿预订网站https://www.airbnb.ca/透过「分享经济」（sharing economy）模式，鼓励大温屋主把闲置房屋「按日分租」给游客获利。据统计，大温现有4,628个民宿，其中温哥华占3,471个，多数集中在市中心。
Airbnb是一个成立于2008年，专门联系游客和有空房出租的业主的服务型网站，发展至今，已在全球超过190个国家的3.4万个城市中，向游客提供近120万个房源（详另文）。
单是在Airbnb网站刊登广告的数字显示，温哥华市的民宿数量最少有3,473个。Airbnb网站截屏图/本报设计图片
温哥华民宿逾3,400家
Airbnb提供的温市民宿很多。据西门菲沙大学（SFU）城市研究系学生萨瓦斯基（Karen），从该网站取得的资料显示，自今年1月以来，温市的民宿广告量提升17%；截至6月1日有3,473则，多数集中在市中心。
这些广告中，有71%是业主是把整个房屋出租，这项数据也远超民宿服务同样盛行的美国三藩市的60%和波特兰的56%。
谭秉荣建筑师行城市规划师、卑诗大学（UBC）城市规划学系客席教授甄瑞谦，接受《星岛日报》记者访问时表示，Airbnb让短租市场炽热，业主收取游客租金，即能帮助屋主还贷，又可补贴家计。
但他表示，当一个城市短租市场比例过高，就会令当地房屋租金上涨。他说：「对于那些长期出租的业主而言，短租比长租收益高，尤其像在温西和温市中心，短租的收益更是比长租高出不少。」
以Airbnb网站上，一个位于温市中心杰维斯街（Jervis St.）的一睡房柏文单位为例，每晚租金100元；若按周租，则为每周600元。换言之，该业主每月可获得2,400元至3,000元不等。若是长租，租金约在1,600元上下（见附表）。此外，短租形式相对灵活，业主随时决定何时可卖屋或对房屋进行装修等。
甄瑞谦续指出，在利益驱使下，多数业主转向短租市场，不再提供长租服务。但在温哥华，大量无房族还是要靠长期租房生活。这样一来，在供不应求的情况下，住宅租金价格自然就会水涨船高。
同时，部分市民看到Airbnb带来的租赁商机也会设法购买更多房屋作为投资，此举或间接推高本地楼市的价格。
据萨瓦斯基研究Airbnb的毕业论文显示，温市3,473民宿中，有318间的业主名下有超过一个物业用于短租服务。
规划师建议设限制
至于解决问题方法，甄瑞谦就指，市府须监管民宿，包括规定部分社区不能存有民宿，例如市中心。他解释说：「若市中心有过多单位仅提供短租，在附近上班，但须租房的人士，就会被迫搬迁至较远社区。」
此外，市府也可考虑向提供民宿的住宅多徵物业税，此举也为传统的酒店业带来公平，因为这些行业每年都会向政府缴纳额外税务。
温市现有的附例是不允许私人住宅提供民宿服务，经营者必须申请执照（详另文）；温市议员麦杰士（Geoff Meggs）表示，暂未留意到市府会就民宿问题采取任何新措施。
此外，温市低空屋率和高租金是否与民宿有关也无法明确得知。
他说：「美国三藩市政府同样在民宿问题上遇到难题。就和许多涉及住房的讨论一样，我们（温市府）没有太多的原始数据进行参考，因此我会要求市府职员收集有关民宿的数据资料，撰写报告后深入研究。」
普遍无牌照 违温列市府附例
Airbnb帮市民把闲置房屋短租出去，但在该网站登广告的住宅多数是没有民宿经营牌照，违反温哥华和列治文等城市的附例，类似民宿一旦被人举报，就会遭到市府调查。
在温哥华，市府的附例规定，私人物业不可从事30日以下的短租服务。能提供短租服务的必须是酒店，或是有民宿经营牌照的物业。
如果收投诉 市府将跟进
据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，温市府会根据附例监管短租单位，若有市民投诉，市府将跟进并对屋主作出警告。
列治文的情况和温哥华大致相同。列市发言人唐善泰（Ted Townsend）表示，在民用住宅社区，用房屋提供汽车旅馆和旅馆等商业服务是不被允许的。
他指出，民宅可提供一种叫住宿加早餐（Bed and Breakfast）短租服务，但必须遵守多项规定。包括短租服务最多让房客留宿30天；提供服务的物业屋主必须是永久居民。
同时，房屋还要符合防火及卫生规定。而且营业者还须根据《酒店住客登记法》（Hotel Guest Registration Act）对民宅进行登记。
他还说，目前列治文合法可提供住宿加早餐短租服务的房屋只有约6间。而市府现正调查至少8幢民宅，疑涉及经营非法旅馆生意。
除此之外，许多民宿都是柏文单位或是城市屋，他们属于分契物业（strata property），换言之，类似住宅既要遵守市府附例外，也要遵守业主立案法团(strata council)条例，因为不少柏文根本不允许提供任何形式的短租服务。
温哥华民宿多数集中在市中心。图为温市的柏文住宅。资料图片
民宿网站Airbnb 全球房源120万
Airbnb是一个让大众出租住宿的网站，让游客可通过网站或手机发布、发掘和预订世界各地的民宿。成立于2008年8月，总部位于美国三藩市。
2007年，住在三藩市的两位设计师切斯基（Brian Chesky）与格比（Joe Gebbia），正在为他们付不起房租而困扰。为赚点外快，他们计划设立一个网站，为阁楼登广告出租。
当时城里正好举办一个设计展，周边旅馆都被订满。他们搭建好简易网站，招徕开民宿生意。网站上包含地板上摆放的3张空气床垫照片，以及供应家庭自制早餐服务的承诺。很快他们获得了3个租客，每位支付了80美元。
市民可把空置房屋通过Airbnb，短租给游客获利。图为Airbnb网站。截屏图
8年后，这个网站成为风靡全球的Airbnb，其夜间租住的房间预定量甚至超过酒店巨头希尔顿(Hilton)。与传统住宿相比，透过Airbnb的方式，出租人和承租人不再仅限于熟人圈子，参与分享数量藉网路推动逐步扩大，住宿发生的地理空间得到极大拓展，同时住宿过程变得更加便捷。
在Airbnb预订房源没有标准的每晚价格，每位房东按自己希望收取的费用为房源的价格。订房者透过网站的支付系统付款，网站在访客入住的翌日才会将费用转至房东手中。Airbnb会向房东收取6%至12%的服务费。网站同时提醒房东购买租客保险，免遭因租客受伤导致的诉讼。
发展至今，已在全球超过190个国家的3.4万个城市中，向游客提供近120万个房源。
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本文发布于： 2015-7-18 07:45
