市场综述：
2015年6月，是温哥华地区房地产市场到目前为止，本轮行情交易最为火爆的月份，各项指标都创出了历史新纪录。
在成交量方面，6月份的总成交量为4,375套，连续第4个月成交量突破四千套整数关，这在温哥华房地产市场上这是绝无仅有的一次，创出了一个全新的记录。而且，这个成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比，也大幅超出了29.1%。
在成交价方面，6月份各类房屋的综合指标价格为$694,000，达到了一个新高点，创出了历史新高，也是继2014年6月份综合指标价格超越市场前期高点（市场的前期高点出现在2012年5月，为$625,100）之后连续上升的第13个月，比去年同期上升了10.4%。独立屋、城市屋、公寓的综合指标价格也都创出了新的记录，其中，独立屋的综合指标价格已经达到了$1,123,900，比去年同期上升了14.8%。
人气指标方面，6月份的销量比达到了35.9%，这是过去10年来的最高值。这是最为关键的数据之一，它直接反应的是市场的人气，是市场房源的总存量和当月成交量的销售量比。35.9%这个销量比值，表明市场的人气极其旺盛。
大温地区独立屋6月份综合指标价格已经达到了$1,123,900，比去年同期上升了14.8%
成交天量、成交天价、人气高涨，这些都一一展现在人们面前，表明目前的市场热度达到了极致，资金热流滚动，价格节节攀升，每一个独立屋成交案例中都伴随着明里暗里的竞争。就像温哥华房地产协会主席Darcy McLeod所指出的那样，在目前的市场状况下，房屋的买家已经没有充足的时间进行比较和考虑了。任何犹豫不决的买家都可能被其他人捷足先登。
在这种情况下，恐慌情绪在买家心中逐渐蔓延着，因为事实证明，在卖方市场的条件下，买方处于市场态势上的弱势，同时也处于心理态势上的弱势。两种弱势叠加起来，买方如果还想占得先机，就一定要奋起竞争，因为对于地段上好的独立屋而言，“这一次买不着，下一次价更高”。于是，多方竞价就形成了常态。
在另一方面，纠结的情绪也在卖方的心中弥漫着，因为表面上看，卖方处于强势一面，是市场上的主导者，掌握着市场的定价权，实际上，大多数卖家在签字的时候，都怀着极度的矛盾情绪，因为他们无法确定此时的决定是否正确，此时的价格是否会被很快超越，而如果不卖，又怕错过了市场的好时机。在西区有一位独立屋卖家，面对多个Offer竞价的情况，足足犹豫了一天一夜才最终签字。可见，此时的卖方，多半也是极度纠结的市场强者。
市场的热度取决于购买力的强弱，同时也离不开现时的市场背景。在温哥华地区，无论是BC省强有力的经济发展，超低的房贷利率，还是来自海外滚滚流入的热钱，以及持续走弱的加元汇率，这些都构成了市场超常规发展的重要动因。同时，世界股市的跌宕起伏，欧洲经济体内的债务危机，加上持续波及加拿大的石油危机等等，都会给本地的房地产市场的未来带来一系列不确定的因素。
此番市场之热，最重要的价格和人气表现在独立屋市场。华人买家对旧屋的投资依然热情不减，旧屋市场便高潮迭起。土地的升值观念已经深入人心，加上华人建商在独立屋建筑市场上渐有崛起之势，使得旧屋的买卖在过去的几年内一直如火如荼。在温哥华西区的中心地带，在西温哥华的海景街区，在本拿比北部的中央社区，在高贵林的西部老城区，在南素里白石镇的豪宅区域，抢购风潮都有愈演愈烈之势。这种态势已经在向外围扩展，北温、高贵林港、兰里等地都已经被波及。
另外值得一提的是，温哥华市中心Downtown的公寓市场近几个月的市况表现非常抢眼，来自美国等地的外国投资人又掀起了一波公寓热。这与美元和加元币值的差价息息相关，每当加元贬值的时候，美国投资人都会乘虚而入，值得我们密切关注。
温哥华市中心Downtown的公寓市场近几个月的市况表现非常抢眼，来自美国等地的外国投资人又掀起了一波公寓热。
关键数据：
我们来看看近两个月来市场关键数据–销量比：销量比（当月的成交总量和当月市场的总存量之比）是衡量房地产市场的人气指标，它明确地标注着市场的成交速度，即当月成交量和上市总量的关系。2015年3月份的销量比为32.8%，4月份这一比值为33.6%，5月份也不甘示弱，高达32.9%，6月份的销量比居然达到了35.9%！这是自2006年6月份以来的最高值！连续4个月销量比超过了30%，说明如今的市场已经完全呈现着癫狂的态势。物极必反，盛极而衰，从古至今，概莫能外。老张认为，温哥华地区的房市在今年的下半年，将进入一个相对稳定的平台期。
我们来看看温哥华东区、西区、西温、本拿比、列治文、南素里等华人聚居和钟爱的独立屋市场，过去3个月内这几个城市区域的表现如何呢？
温哥华东区近两年独立屋市场异常火热，过去3个月的总体涨幅为7.8%，过去一年来的涨幅达到了19.2%，堪称全地区的领头羊，热度非凡；温哥华西区一直是华人心目中房地产市场的风向标，过去3个月来，独立屋的总体涨幅为6.2%，不负众望；西温哥华的独立屋市场在过去的几年来一直都是华人关注的热点，过去3个月的总体涨幅为6.3%，持续火热；本拿比地处大温地区地理位置的中心地带，过去3个月来独立屋的总体涨幅为8.27%，名列前茅；列治文是华人密度最大的城区，过去3个月来独立屋的总体涨幅为6.4%，表现上乘；南素里–白石镇是华人钟爱的豪宅区，过去3个月来独立屋的总体涨幅为2.5%，业绩平平。
温哥华东区近两年独立屋市场异常火热，过去3个月的总体涨幅为7.8%，过去一年来的涨幅达到了19.2%，堪称全地区的领头羊。
市况要点：
1. 石油危机持续抑制着加元的汇率，加元在无力反弹之后，近期又开始暴跌。这种态势强烈地吸引着海外资金，尤其是来自中国的热钱在大温地区购置产业。对于华人来说，低汇率大大地拉低了在加拿大的置业成本。
2. 加拿大央行继续实行低息政策，以刺激经济发展。目前的房贷利率处于历史极端低位，十分有利于房地产业的发展。
3. 各大银行近期陆续推出了超低房贷利率计划，以吸引客户，增加本行的竞争力，CIBC甚至推出了专为国际留学生设立的房屋贷款计划。这些措施客观上增加了市场买家的房屋购买力。
4. 大温地区本地人在市场内交易愈发活跃，中价位的房屋仍然是市场上交易量最大的品种，尤其是低价位上市的公寓和连体屋以及大温周边地区标价不足百万的小型独立屋等强烈地吸引着买家。
5. 来自美欧等国家的投资人近期愈发活跃，他们最钟情的地域是温哥华的Downtown，那里的公寓房源愈发紧俏，市场环境与加币对美元的汇差息息相关。
6. 高价位房地产项目近几个月来交易量在不断增大，从而带动温哥华地区独立屋成交均价创出了历史新高，已达$1,442,296。
7. 来自中国的留学生家长和短期游客已经成为市场买家的主力军之一，购房目标也已经从中低价位的公寓、城市屋延伸到了中、高端独立屋房产。
8. 华人建商越发活跃，正在拆建的独立屋随处可见，建筑质量和风格也越发成熟，将更多地影响温哥华地区将来的城市风貌。
9. BC省提名移民计划暂停3个月之后又重新开启，将给移民市场带来一线生机。即便如此，房屋买家的群体也已经不再以新移民为主了。
10. 商业地产已逐渐成为华人投资商的热点，投资目标也渐趋多元化。
11. 新开盘的公寓楼盘广告满天飞，新楼盘不断地被推入市场。除极少数新楼盘热销之外，滞销楼盘与日俱增，公寓新楼盘的价格战和促销战愈演愈烈。边缘地区不断涌现的中低价位楼盘价位十分抢眼，强烈地吸引着年轻人口。
12. 地段优越和环境优良的旧独立屋仍然是市场的宠儿，也是众多华人买家和投资者乐于追逐的目标，多方竞价抢购已成常态，且逐步向市场外围扩展。
市场热点：
独立屋方面：过去3个月以来大温地区上涨最多的城区在新西敏，涨幅为9.3%，其次是东本拿比，涨幅为9.1%。公寓市场方面：过去3个月来大温涨幅最大的城区是温哥华东区，涨幅为 4.4%，其次是列治文和高贵林港，涨幅均为3.4%。城市屋市场方面：过去3个月来涨幅最大的城区是皮特草原，涨幅为 8.0%，其次是南本拿比，涨幅均为6.5%。然而市场总是涨跌互现的，3个月来累计跌幅最大的穆迪港的公寓市场，跌幅为1.1%。
观察结论 ：
2015年6月的市场表现超乎寻常，各项指标迭创新高，市场的节奏出乎意料地快。市场价格系统在上升通道中已经稳定上行了两年零五个月之后，已经形成了温哥华地区有史以来最强的一波慢牛行情。
老张之言，仅供参考。更多信息请浏览：www.VanRealtor.com
本文发布于： 2015-7-10 10:57
