根据最新的《经济学人》杂志对世界各地住房成本的调查，得出结论，加拿大的房价与加人的收入相比高估了35%。另外，《经济学人》的住房指数显示，与加拿大的租金水平相比，房价更高估了89%。
在对加拿大房价的一片看好之中，《经济学人》所发出的声音，应和了加拿大央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）、评级机构惠誉（Fitch），和国际货币基金组织的论调，即房屋价值的上涨与加拿大人的收入不同步。
该杂志调查了全球26个市场，发现有其中的7个住房价格高估了超过25%。首当其冲的是比利时与收入相比房价高估50%，其他还包括澳洲、法国、英国和瑞典。
比利时房价高估50%
《经济学人》把问题归咎于超宽松的货币政策，抵押贷款利率在世界各地都达到历史最低点。廉价的借贷成本鼓励消费者入市，拉动了需求，推动价格走高。由于房价得急速上涨，超越了消费者收入和租金成本，结果就导致了泡沫。
在加拿大，房价在过去十年中急剧上升。热点市场多伦多和温哥华，在过去一年中房价分别上涨了7.8%和7.1%。
另外，国际货币基金组织上周也警告称，尽管各国央行采取了遏制消费信贷的政策，包括限制抵押贷款的条款和严格的贷款标准，但这可能不足以防止泡沫。
国际货币基金组织还指出，鉴于持续的低增长、低利率，发达经济体可能早晚会面对这一问题。
经济师分析 短期不会泡沫爆破
满地可银行资本市场高级经济师陈蔚纯(图)并不否认加国房地产存在泡沫的事实，但她认为关键是要看泡沫破灭的时间，如果是在遥远的未来才破灭，这样的预测就没有任何意义。而近期内，市场上还缺乏导致泡沫破灭的必要条件。
陈蔚纯表示，类似《经济学人》这样的声音一直都存在，但如果说泡沫是要到十年八年后才破，经过如此长的时间，泡沫也可能已经被消化。
从现在的情况来看，导致楼市泡沫破灭的因素就是利率升高，而加拿大央行和美联储局应该都不会在短期内快速加息。
购买力仍强劲
而另一方面，外来买家还在进一步推动房市。比如来自中国的移民或境外的购房者，无论是买房的能力、欲望和需求都是相当的强劲。而中国的经济发展也不可能会下滑。所以，房地产泡沫的破灭，短期内还缺乏一个充分必要条件。
相反，美国的经济目前正在增长的过程中，这对加拿大来说是一个利好消息，部分地抵销掉了油价下降对经济的影响。因此，加拿大经济还不会进入衰退，加上利率又低，更不会导致泡沫破灭。
陈蔚纯还表示，加拿大央行等机构对楼市的论调，往往是出于对中长期市场的考量，作为权威机构早些发出警告，规避风险是其责任。而从民众的角度看，可能更希望得到中短期的预测。
本文发布于： 2015-4-21 08:28
