多伦多公寓3年来平均租金最低

共管柏文市场研究公司Urbanation最新出炉的一份报告称，多市的柏文租赁市场目前正向著租客的租赁市场倾斜，原因是柏文单位供应充足，而作为租房主力的80后和90后青年人人口增长缓慢。

报告称，尽管今年第一季度大多伦多地区通过MLS系统出租出去的柏文单位，比去年同期增长了11%达到4938间，但待租的单位更多，比去年同期多了21%。

这明显是新建成柏文单位数量猛增所造成的后果之一。第一季度新完工和登记的柏文单位，比去年同期增长了42%。

柏文单位出租的行情向租赁方倾斜的另外一个[象是租金的徘徊不前。Urbanation发现，平均租金只有小幅上涨，在某些社区甚至出现下降的情况。

大多区柏文单位的尺价租金仅上涨了1.1%，平均为每平方尺2.37元。而在个别地区例如多市中心区，平均租价甚至还下跌了2.1%。

由于现在的柏文单位总面积愈来愈小，平均减少了22尺，目前为756平方尺。因此以住户单位来计算，平均租价比去年下跌了1.8%，跌至1790元，这是过去3年来最低的平均住户单位租金。

高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，年龄在20至30岁间的青年人，原本是租赁房子的主力，但这个年龄层的人口增长缓慢。另一方面，央行的低利率政策也令更多的人倾向于买房而不是租房。

虽然房东为了出租房子而有激烈竞争，但房屋的空置率并不会有大幅上升，因为目前的银行贷款低利率意味著，那些购房用于出租的投资者，可以有更大的空间来降低租金。

与此同时，较廉租柏文的出租市场也将有大爆发，因为前几年地产商过于注重兴建共管柏文，忽视了廉租柏文的市场。

Urbanation称，目前在大多伦多地区只有8个廉租柏文楼盘在兴建，可以提供2458个住户单位。

而计划修建的廉租柏文楼盘则多达34个，可提供住户单位6723个。这个数字比过去10年来已建成的廉租柏文住户单位多出75%。