加拿大其中一个最大规模的退休金基金有意自行建造新的出租公寓，反映出投资者视出租物业为商机。
安省城镇雇员退休系统(Ontario Municipal Employees Retirement Systen)的地产分支牛津物业集团(Oxford Properties Group Inc.)在安省、魁省及斯高沙省已经拥有了超过9,800个出租单位，总值达到14亿元。
传统来说，该个集团透过收购来增加这方面的投资。不过，由于现有的出租物业价格已告上升，再加上优质公寓供应逐渐减少，这集团正有意自行筹建新的出租物业。
该集团酒店及多户住宅副总裁施曼(Tyler Seaman)在接受传媒访问时透露，目前有两、三个商机，应会进行评估，可望在短期之内有结果。
牛津物业集团预期在未来数年内把旗下的出租物业投资增加至22亿元，而新物业将会占增长的25%左右，并且预计长期持有及自行管理。
该集团目前已有一些重点地区目标，其中包括多伦多市中心及中城区，希望能够在邻近地铁、大学及医院的地点开发豪华的出租公寓，租给愿意负担较高租金的大学生、学术界人士及医护界专业人士。
一个大型退休金基金辖下的地产投资部门正拟在多伦多市自行筹建豪华出租公寓。
投资策略由收购改为自行建造的部分原因，乃是新公寓可望获得较高租金，而且成本也较现有的物业为低。据施曼指出，新物业平均开支占了租金的30%，而较旧建筑物的份额则高至50%。
根据商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)的资料，出租物业的价格在过去10年跳升了超过五成。很多时投资者需要争相出价，结果是优质物业及次级市场中的不太令人满意的物业的回报率下跌。
施曼被引述称，发现这两类物业的回报分别不大，所以该集团着眼于核心市场的中心地区的A+级的优质资产，以能够长期保持质素及地点的优势。
本文发布于： 2015-3-25 10:10
