西温怪兽屋再起风云 各让一步或化解

此前曾在温哥华等城市引发争议的“怪兽屋”(monster house)，最近在西温哥华市再度成为关注焦点。因有当地居民对区内占地较大的豪宅愈建愈多，社区景观及整体性遭破坏而感不满。西温市议会正研究是否要拟订附例，对市内这类大屋的建筑规模作出限制，咨询民意。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，周一晚上西温市议会在举行公听会咨询民意时，反对及支持兴建“怪兽屋”的市民，纷纷发表意见。西温地价高昂，近年来区内大型豪宅日益增多，引发一些居民的不满。而在考尔菲尔德（Caulfield）社区正在兴建的一幢1.75万平方呎超大豪宅，特别引发街坊不满。

西温有许多大型豪宅，而市民对此看法不一。图为西温并排的两幢大屋。CTV电视图片

西温市议会周一晚上决定，继续就怪兽屋议题咨询民意。远方左一为史密斯。CTV电视图片

在西温拥有大型物业的莱恩（Russell Lane）说：“（我的物业）初看是有些瑕疵，但绝不是‘怪兽屋’，或其他甚么这类的形容，而只是一幢根据现行标准建起的房屋。”

他更担忧地说，如果市议会通过附例，产生两个等级的住宅政策，将导致按新例兴建的新屋比不上旧屋，恐更难获得买家的青睐，这将是非常不公平的。

正在西温市议会讨论的相关市政附例，规定新建的房屋，不得比附近邻居最小土地上兴建的房屋，大出50%。

在西温居住近50年的巴特勒（Robert Butler）直言：“我跟妻子看到附例内容时感到忧虑，我们没有注册退休储蓄计划（RRSP），该政策如果通过，我们拥有的土地价值必然大跌，我们只能立即卖掉房子离开。”

西温市长史密斯（Michael Smith）说：“一些大屋可能与社区完美融为一体，而那些较小房屋反而可能显得格格不入。令人遗憾的是，市府不能总是就品味立法。”周一的公听会结束后，市议会决定暂不作出决定，继续就此征求民意。

温市府市政规划助理总监莫拉罗（Anita Molaro）周二接受记者电话访问时表示，以温市最典型的RS1区为例，温市的政策是不论地盘大小，兴建的房屋不得超过地盘面积的60%。以标准的50呎乘120呎地盘为例，该6,000呎地盘的60%亦即3,600呎，就是兴建房屋的面积上限。

她指出，一些旧屋当年可能并未用尽地积比，新业主建新屋时如果依足上限去兴建，就会显得较原屋大许多，可能被人指为“怪兽屋”。此类案例，投诉者或因不了解情况而产生误解。

前中侨互助会行政总裁陈志动，1990至93年曾任温市议员，亲历当年有温市西区居民，不满香港移民在温市西区兴建“怪兽屋”，双方曾经因而在温市议会交锋。他认为，争议双方只要多沟通并相互了解，就能达成共识，切忌给此事盖上族裔烙印，相互对抗。

前温市议员陈志动回忆，约于1980年代中期开始的香港移民潮期间，有大批香港移民来到大温地区置业，其中不少人在温西桑尼斯（Shaughnessy）等地区，大量兴建大屋。一些白人居民对这种盖屋法表示不满，温市政府在1990年代初期曾举办多次社区公听会了解双方意见，最后各让一步，让市府通过附例来平息争议。

陈志动周二接受《星岛日报》记者访问时表示，当年很多白人的反对“怪兽屋”理由，例如“我们一家几口共用一个洗手间多年，为何新移民就需要怪兽一样的大屋？”至于遭质疑的香港移民，很多也感到不解及委屈，“我家需要大些地方，让女儿有个练琴室等，有甚么错？”

时任温市市长的金宝尔(Gordon Campbell）主持过多个公听会，在华裔建筑师及社区人士的努力下，分歧的双方最终找到共同接受的方案，市议会通过附例，规定了房屋规格、土库面积等。陈志动说：“重要的是双方都能聆听对方讲，彼此尊重了解，就能解决问题。”

素里市数年前也曾发生类似的“怪兽屋”争议，而安省宾顿市（Brampton）2013年也曾发生6,600呎“怪兽屋”引发居民不满，导致市议会通过决议敦促市府拆除该建筑的事件。