CMHC预测：卑诗楼市明年价量趋升

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）6日公布的前景展望报告预测，2015年新屋开建量将稍低於2014年，但继续与基本与经济及人口增长趋势同步。该机构认为，加拿大的房地产市场在今後两年内将相当平稳，总的趋势是稳中稍降。

这个联邦政府下属机构说，与2014年相比，今年新屋开建量预期减少0.1%，今年透过房地产求售网（MLS）成交的住宅数量将维持不变，MLS平均房价则小幅度上涨1.5%。CMHC估计，2015年新屋开建量在15万4000至20万1000个住宅单位之间，点位预测值(point forecast)为18万7400个单位。

根据CMHC的远期预测，2016年新屋开建量在14万8000至20万3000个住宅单位之间，点位预测值为18万5100个单位。

CMHC预期，今年透过MLS成交的住宅数量为42万5000至50万4000个住宅单位之间，点位预测值为47万9900个单位。到了2016年，透过MLS成交的住宅数量为41万至50万5000个住宅单位之间，点位预测值为47万4400个单位。

该机构继续预测，MLS平均房价今年在38万4000元至42万8000元之间，点位预测值是41万4200元。到了2016年，MLS平均房价在38万8000元至43万8000元之间，点位预测值是42万900元。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预测，今年卑诗新屋动工量将保持平稳，到了2016年，受就业情况理想及人口膨胀带动，新屋动工量会有上升趋势。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表首季卑诗房屋市场展望报告，预测2015年全省新屋动工量达到28,300间，2016年更会增至29,000间。至于现有房屋销售量，预测今年售出79,300间，明年卖79,200间；预料今年平均屋价577,700元，2016年平均售价将升至588,000元。

报告分析，由于银行按揭利率偏低，市场需求大，会刺激新屋兴建。而卑诗房屋市场最为炽热的温哥华，今年全年新屋动工量预期有18,700间，跟去年总数18,900间相差不远。展望2016年，新屋动工将有显著上升，料会增至19,250间。

另外，对柏文单位及出租公寓的需求持续上升，也促使多户住宅房屋的兴建，其中以温哥华、本那比、列治文及高贵林尤为显著，新楼盘将有所增加。同时，温市出租单位空置率不足2%，将进一步刺激自住或出租用途柏文的兴建。

至于二手楼销售及屋价，预料会延续2014年的升势。去年大温地产局(REBGV)录得的二手楼销量为3,829间，温哥华、列治文及高贵林三市的销售额，占了总数的51%。独立屋方面，去年头五个月，透过中央放盘系统(MLS)售出的独立屋，销情蓬勃，促使平均屋价上涨。2014年8月，MLS平均楼价达到809,239元，2013年同期的平均售价则为761,528元。

分析同时预测，虽然今年独立屋销量会持续2014年升势，但若央行宣布加息，可能会拖慢下半年销情。预测今、明两年的销售量均超过过去15年的平均数，达31,300间。