大温楼市被评为全球数一数二难以负担，加拿大央行昨日降息引发加元汇率插水，很可能在已经火热的大温楼市中“火上浇油”。在近期加元汇率走低下，有地产经纪称本周出现17名买家疯抢本那比独立屋的情况。原本传统中国富豪扫货旺季的农历新年，很可能会因为加元低汇率而引来其他族裔的富豪“参战”，形容将大温楼市今年春天带入“战国时代”。
第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高级经济分析员Bryan Yu表示，央行降息有可能带动大温甚至全卑诗的楼市，不过主要看各大银行如何调整按揭利率。他预测大温独立屋楼价有可能会上涨4%，涨幅相对来说仍趋于稳定。
不过地产经纪苏娴雅表示，大温楼市热潮自去年底开始便没有消退迹象，这次央行降息造成加元汇率暴跌，等于是“火上浇油”。
她称，自己本周已经有三间分别位于本那比和高贵林的房屋出现多人争抢的情况，其中一间本那比的独立屋，政府估价73万，开价85万挂牌，引来以华裔为主的17名买家同时出价，最后以93.3万元成交。另外两间独立屋，也分别有8名买家争抢。
她透露，这三间房屋的交易中，有多达30人未能抢到楼盘，仍然在市场上“狩猎”。加上中国“两大节”之一的农历新年即将到来，这段时间原本就是中国富豪扫货的高峰，现在人民币对加元的汇率又非常理想，必定会引来更多中国富豪争夺大温楼盘。
双重利好“小阳春”
地产经纪黎恒则表示，目前大温市场上的楼盘并不多，因此今春疯抢的情况会相当激烈。但如果春季楼市太过活跃，夏天放出的楼盘数量增多，届时或会对成交量产生一些压力。
但他认为，今年春天大温楼市的表现足以令人期待，因为经济前景和移民政策等利空已经出尽，昨日的降息不仅带来加元低汇率，也可能在按揭上有帮助。他称在双重利好加上楼盘供不应求的情况下，中国热钱疯狂涌入大温楼市大旺并不令人意外。
台韩菲越买家云集 市场如“战国时代”
在本地知名开发商任职的郑先生强调，加元汇率插水，除了吸引持有美元和人民币的海外投资者外，目前包括台湾、韩国、菲律宾、越南等地的买家也纷纷进驻大温，大温楼市将会进入“战国时代”。他称近期已经有多名中间人，将一批本那比的楼盘带至越南和菲律宾寻找投资者，可见其他族裔的富豪也对大温有浓厚兴趣。
郑先生指出，其实大温楼市去年已经有不错表现，相信在加元走低的鼓励下，今年春天大温楼市的成交量有可能“暴冲”，大批投资者通宵排队抢新盘的场景应会重现。另外已经准备好一笔投资预算的海外买家，也可能会将自己的目标“升级”。
中国富豪来加置业料掀高潮 地产经纪乐见减息导致加元插水
有地产经纪称联邦政府推出的十年签证计划，对吸引部分中国富豪来说更有优势。加上昨日加元插水，将会在今年春天于大温楼市引发一波“小高潮”，而温哥华西区、本那比、和南素里等地区将会成为“炒房主战场”。
地产经纪黎恒表示，联邦政府在2011年实施10年签证后，早已成为中国富豪前往大温投资楼市的利好消息。他称许多富豪无意在大温常住享受福利，只是要分散风险将钱投资到海外，但以往却被移民机会影响投资考量。现在10年签证可以让这些人随时来加拿大投资并取得按揭，不需要报税，更不用申报海外资产，部分人士甚至觉得比投资移民更加方便。
他透露，现在人民币汇率相当强势，一些有意在海外投资的富豪，看到在澳洲无法取得按揭，去美国会被全球追税，欧洲的经济又非常不稳定，这时加拿大便是最好的投资地点，而大温地区更是首选之一。他称昨日降息造成加元插水，将会在今年春天引发大温楼市的一波“小高潮”。
对于今年春天可能出现的“炒房主战场”，黎恒指温哥华西区自然是兵家必争之地。
投资者喜购占地大旧屋重建
除了温哥华之外，本那比很可能会成为一个新的主要战场。他也称目前大温楼市已经呈现“烂地比新屋好卖”的情况，投资者更喜欢购买土地面积大的旧屋，然后依照自己的喜好推倒重建。
他强调，许多人认为中国政府大动作反腐，将会减少中国热钱流入大温楼市，但他对此持保留意见。
他称反腐只是让中国富豪看到“国内赚钱的机会受到限制”，这时反而会让富豪们将眼光转至投资大温房地产上。
按揭经纪接查询电话增
央行减息的消息昨日一经传出，加元即急跌至6年低位，大部分时间更跌穿81美仙，有分析员预测，央行今年内将再减两次息，每次减四分一厘。而加股亦应声?升1.76％。美股则变动不大。此外，地产按揭经纪的电话就响个不停，人们纷纷询问这将对按揭贷款带来怎样的影响。
虽然与该利率直接挂?的银行浮动利率还未有反应，但有按揭专家表示，这个变化是否会刺激房市的发展，还要看综合因素，尤其是在本国经济不景气的情况下，买家是否会入市还要做出全面的考虑。
满地可银行(BMO)房屋贷款专家王红雨表示，银行通常会在央行基本利率发生变化的3到7天之后才开始对自己的浮动利率做出相应的调整，在基本利率下调的情况下，银行亦会根据自己的情况相应做出下调，但调整的幅度可能各不相同。
浮动按揭客可受惠
他指出，对于那些已经做了浮动按揭的客人来讲，的确可以因此而省些钱，但有些银行会在基本利率下调的同时，提高银行本身的利率，所以具体的情况还有待分析。
他给记者算了一笔帐，若银行现时的浮动利率为2.4厘，在基本利率下降了四分一厘的情况下，客人下个月的浮动利率就会变为2.15厘，那么每向银行借贷10万元的客人，在一年中可以节省248.31元。亦就是说，按照去年55.6万元的平均房价来计算，向银行借款44万(80%)，还款期为30年的客人，一年可以节省513.58元。
加元跌 置业要考虑贬值
但这个0.25厘的变化能否刺激更多买家入市，王红雨则认为这个幅度对房地产市场的影响其实并不大。对于那些投资者来讲，更会考虑到央行减息带来加元贬值的影响。“加元贬值就意味?资产贬值，投资者的物业价值就会降低，所以他们在入市之前还会考虑这方面的因素。”
资深贷款经理刘慧亦认为，买家是否会入市要看综合因素，当然银行减息在一方面是一个好的信息，但是在二手房源紧缺，房价偏高的市场现状来看，更多买家还要衡量过自身的经济情况才会做出决定。
本文发布于： 2015-1-22 14:35
