据美国咨询机构Demographia《人口统计国际住房负担能力调查》2015年最新报告显示，温哥华被评为全球第二大房价难负担的城市，第一为香港；多伦多排名第13。加拿大整体表现欠佳，被评：“严重难负担”（seriously unaffordable）。
《人口统计国际住房负担能力调查》主要对比加拿大、美国、澳洲、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡和英国的378个城市的平均房价和收入来评断房价的可负担性，调查比较楼市价格中位数与居民收入中位数，计算出住房负担能力。两者差距越大，负担能力就越低。若比率超过5.1倍为“极度难负担”（severely unaffordable），3.0以下为“可负担”。
调查发现，2014年，香港的楼价中位数是收入中位数的17倍，冠绝全球，也是该调查11年来的最高纪录。温哥华的房价可负担性创过去11年来最遭，2014年平均房价达70万4800元，比平均收入6万6400元高出10.6倍，难负担程度排名全球第二，仅优于香港（17倍）。温哥华是加拿大唯一一个“荣登”全球前十的城市，但安省的多伦多，和BC省的维多利亚、基隆那以及菲沙河谷的房价都被评为不可负担；多伦多平均房价达48万2900，高出平均收入6.5倍，排名全球第13。
温哥华平均房价高于收入10.6倍，被评为全球第二大房价难负担城市。（资料照片）
加拿大房价最可负担的城市为新布朗士维克省的蒙克顿（Moncton），比率2.2，圣约翰市（Saint John）、弗雷德里顿（Fredericton）、安省温莎（Windsor）以及爱省查洛城（Charlottetow）也都被称为适合置业的可负担市场，但整体来看，加拿大表现仍然欠佳，平均房价高出收入3.9倍，尤其在主要城市中，平均差距大4.3倍，被指房价“严重难负担”。
资本经济研究所（Capital Economics）经济师马达尼（David Madani）担心，面对房价与收入差距悬殊，一旦房贷利率上扬，将给这些地区房市的可负担性带去更严重冲击。
全球第三大住房难主要城市是澳洲的悉尼，房价中位数是收入中位数的9.8倍。
进入十大难住城市榜的还有:
美国的旧金山(9.2倍)
圣何塞(9.2倍)
澳洲墨尔本(8.7倍)
英国伦敦(8.5倍)
美国圣地亚哥(8.3倍)
新西兰奥克兰(8.2倍)
美国洛杉矶(8.0倍)。
而最容易负担的14个主要城市，则全部位于美国，包括的底特律、水牛城、克利夫兰、匹兹堡、圣路易斯、亚特兰大、奥克拉荷马等。
调查并未就中国的住房负担情况计算出数字，但援引了《经济学人》所做的一项调查指，中国平均住房负担指数是8.6，比调查本身记录到的其他国家要高。
其他国家的住房负担情况是：日本的房价中位数是收入中位数的4.4倍，英国是4.7倍，新加坡是5倍，澳洲是6.4倍，新西兰为8.2倍。
本文发布于： 2015-1-21 08:27
