星岛日报—Lululemon创办人温豪宅 全省屋王
据卑诗物业估价处(B.C. Assessment)周五公布的2015年物业估价，温哥华—海天公路区（Vancouver-Sea to Sky）平均上升8%，其中温哥华独立屋约升12%。卑诗前10幢最贵豪宅中，有9幢在温市，榜首豪宅身价逾5,700万元。
资料显示，最贵豪宅位于温哥华基斯兰奴区(Kitslano)格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号、现由温哥华瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)拥有，以5,759万元荣升为本省最贵屋王，较去年升值6.3%。其次，由流动电话大亨麦考(Craig McCaw)拥有、位于海湾群岛的一个私人岛屿詹士岛（James Island），就以5,160万元屈居亚军，也较去年升10%。
卑诗前100间最贵物业，其中95个在温哥华、大学保留地（University Endowment Lands，简称UEL）或西温哥华。而前10幢最贵豪宅中，有9幢位于温哥华（见附表1）。位于温市贝尔蒙特路(Belmont Ave.)，共有5幢豪宅跻身前10名，纽顿路(Newton Wynd)、大学保留地也都有豪宅入10大。
温市物业总值升11%
据统计，过去10年，卑诗物业总值不断上升，由2004年的4,960亿元，升至今年的1.206兆亿元（见附表2），地产财富价值十分可观。CBC报道，温哥华—海天公路区平均上升8%。其中，光在温市的物业总值上升11%，由2,540亿升至2,800亿元。
以今年一幢50呎地段(lot)的温哥华西区独立屋物业估价，与去年比较，由161万升至181万元来看，升幅约12.5%；而一幢2睡房温哥华西区柏文，则由57.3万元升为61.6万元，升幅约7.5%，显然升幅较独立屋小（见附表3）。在列治文，以一幢West Richmond独立屋而言，则由145.6万元升为150万元，升幅为3%；但Steveston独立屋的升幅则高达9.6%（见附表4）。
卑诗物业估价处指，业主将在一月初陆续收到2015年物业估价通知，业主也可以上网http://evaluebc.bcassessment.ca/浏览。
由于卑诗各市府的主要收入来源是物业税，而物业税是根据估价计算，如果业主认为房屋估价不正确，可在今年2月2日前提出申诉（详另文）。据统计，超过98%业主接受卑诗物业估价处的估价。
地产经纪储洋在接受《星岛日报》记者访问时表示，物业估值是以2014年7月1日的市场价作为评估标准，反映的是去年销售价格。他说，自2011年来，大温地产资金都集中在温哥华及西温，令政府估价相对较高。反观列治文，自日本地震及海啸后，估价这两年相对温哥华而言，显然低许多。
他分析，卑诗物业估价是之前指标，并非接下来大温地产一定会上升，但因加元近来下跌，对房产有支撑作用，今年房价可望平稳，但不会大幅飙升。本报记者张文慈
不满估价申请上诉 去年胜算仅16.7%
卑诗业主收到物业估价通知书后，如果不满可提出上诉。有地产业界人士指出，如果想争取上诉成功，业主一定要提供附近物业成交价格或装修证明等数据。
地产经纪谢瑜丛在接受《星岛日报》记者访问时表示，根据往年经验显示，约有一成业主，向卑诗物业估价处提出上诉。一般分要求调高，或调低屋价两种。若要求调高，则需提供附近物业成交价格，或装修证明，以说明自己物业估价偏低。若要求调低，则可列举面向大马路、地面过斜、或屋前大树等缺点，证明物业高估，附近类似物业难以售出等。
温市贝尔蒙特路路4707号豪宅，是省内第三贵豪宅。资料图片
谢瑜丛说，一般若要求把屋价调高1%或2%，通常问题不大，但若要求调高10%，则相对困难。
地产经纪储洋表示，要求调高物业估值，一般较调低容易。他说，物业估价处官员有时未必会亲自视察物业环境，而会委托地区内的地产经纪代劳。储洋说，业主最好不要期望上诉失败再上诉，因为这些上诉的最高机关是物业估价上诉局，之后往往须要透过仲裁冗长程序。据统计，去年物业估价上诉局处理12宗来自大温的上诉，只有2宗胜诉，成功率16.7%。
世界日报—温市房屋估价 续增10%
卑诗省2015年房屋鉴价报告出炉，各地房价估值普遍上扬，其中温哥华房地产总值较去年增值10%，许多物业估价甚至上涨15%，全省估价最高的物业几乎都是温哥华独立屋。民众若对估价有意见，可在2月2日前申请重估。
省内各地屋主将在未来几日收到卑诗鉴价局（BC Assessment）寄发的2015年房屋估值通知，今年全省共有197万4120个物业，较2014年增加0.98%，房地产总值达1兆2062亿元，同比增加5.84%。
负责温哥华及海天公路沿线（Vancouver, Sea-to-Sky）鉴价业务的官员席索垂克（Dharmesh Sisodraker）表示，辖区内绝大部分物业的估值都较去年高，许多物业涨幅甚至多达15%。
以全国房价最高的温哥华为例，2015年房地产总值为2802亿元，较去年的2545亿元上涨10%。
全省最贵豪宅位于温西，鉴价高达5759万5000元。（取自卑诗鉴价局）
图为温西一户待售豪宅。（资料照片）
而在温哥华里，西区豪宅价位持续上扬，2014年时当地标准面宽50呎的独立屋，估价为161万元，今年已涨至181万2000元，上扬12.5%；至于东区面宽33呎的标准独立屋，估价也从89万2000元涨至99万3000元，上扬11%。
温市中心两房公寓平均估值也从54万3000元涨至55万3000元，温西公寓从从57万3000元涨至61万6000元；温东两房公寓从36万4000元涨至38万1000元。
不过全省平均房价最高的区段位于西温市滨海区（Waterfront），当地独立屋平均估价为354万2000元，较去年的341万3000元上涨3.8%。
●列治文屋价 全面反弹
去年估值下滑的列治文，今年全面反弹，列治文西区独立屋平均估价从145万6000元涨至150万元，史蒂夫斯顿区（Steveston）从77万7700元涨至85万2000元；榭尔蒙区（Shellmont）从97万3000元涨至100万1200元。区内城市屋与公寓平均估价亦小幅上扬。
不过菲沙河谷的兰里市（City of Langley），公寓平均估价则从去年的19万8000元，跌至今年的18万8000元；兰里镇（Township of Langley）的公寓情况亦类似，但两地的独立屋及城市屋估价仍持续上扬。
鉴价局特别提醒民众，2015年估值是根据2014年7月1日的市场行情来计算，民众若对自己物业的估价有意见，可在2月2日前向鉴价局提出异议，要求重估。（相关报导见A2）
●最贵豪宅 5759.5万
全省估价最高的物业仍是位于温哥华西区灰岬路（Point Grey Road）3085号，Lulu Lemon创办人威尔森（Chip Wilson）拥有的独立屋，估价高达5759万5000元，较去年的5420万6000元，上涨6.25%.
这栋温西豪宅2008年完工，占地不到1英亩，但室内有1万5694平方呎，共有7房9卫。
估价排名第二的是位于维多利亚市北边20公里处的詹姆士岛（James Island），整座岛屿广达770英亩，业主兴建一栋4房5卫的豪宅，今年估价为5162万1000元。
第三为温市贝尔蒙街（Belmond Ave.）4707号的豪宅，估价5012万6000元。贝尔蒙街可谓卑诗省豪宅街，全省估价最高的前十户住宅中，有5户位于这条街上。
明报—大温住宅估值带头挺升
2015物业估价单出炉 海天区涨8.8%最劲
卑诗省物业估价局(BC Assessment)公布2015年住宅房屋估价，全省住宅估值普遍上升，而低陆平原各城市的表现尤其明显。其中以海天地区(Sea to Sky)的涨幅最大，平均升幅8.8%，无论是独立屋还是柏文，都呈现全面上涨趋势。当然这也意味业主们可能要缴付更多的物业税。
根据卑诗物业估价局发布的资料，全省197万名业主大部分都会看到自己的物业估值增加。例如海天地区(包括温哥华、西温、北温、史高米殊及威士拿等)所有房屋估价总金额从去年的3,741亿元，增加至今年的4,071亿元，其中57亿元的增长来自土地变更和新屋的增加。
物业估价局并未公布各城区的平均物业价值，但引用了一些有代表性的物业的价值变更作为例子。比如温西一间50呎地(Lot，下同)独立屋的估价是181万，比去年的161万元上升约12.4%。而温东一间50呎地独立屋，今年的估价是99.3万元，比去年的89.2万元也上涨了11.3%。而在温东的两房柏文，物业估价局作为例子的估值为38.1万元，去年则为36.4万元。在温西的两房柏文，今年的估值为61.6万元，去年为57.3万元。
温市独立屋及柏文估值均涨
南菲沙河地区(South Fraser；包括列治文、三角洲、素里、白石)的房屋估价，同样较去年出现增幅。该区域所有房屋总估价从去年的1905亿元增长至今年的1998亿元，上升了4.9%。例如列治文西区的独立屋去年估价为145.6万元，今年上升至150万元，增长了3%。位于南素里的独立屋则由去年的67.2万元，增长至今年的71.6万元，涨幅6.5%。
北菲沙河地区(North Fraser；包括本那比、新西敏、高贵林、高贵林港、满地宝等)房屋总估值从去年的1325亿元增加至今年的1410亿元，增幅达6.4%。但这只是整体情况，个别物业不排除涨跌互现。例如，位于北本那比Vancouver Heights、1994年建成的独立屋今年估价95.5万元，比去年的91万元上涨了4.9%。但是位于本那比菲沙大学(SFU)区、2006年建成的2房高层柏文却一降再降，今年的估价是31.6万元，比去年的32.4万元下跌了2.5%。
省北资源开发城镇表现佳
另外，省北一些天然资源开发城镇的房价也上升，例如Tumbler Ridge、加地美(Kitimat)等。
卑诗物业估价局说，全省业主将在未来数日至数星期之内收到今年的物业估价通知。该局表示，如果业主对估价有任何疑问，可致电1-866-825-8322，或上网www.bcassessment.ca查询详情。
豪宅一条街5户估值逾1.6亿元
本省估值最高的10大物业中，多达9间坐落于温哥华，其中更有5间皆位于温西灰角区(Point Grey)的Belmont路上，使其成为名副其实的“豪宅一条街”。
灰角楼王估价5,759.5万元
卑诗物业估价局昨日公布房屋估价报告，第一名的“楼王”与去年相同，仍然是加国服装零售集团Lululemon创办人、亿万富翁威尔逊(Chip Wilson)位于基斯兰奴(Kitsilano)灰角路(Point Grey Road)的豪宅，今年估价5,759.5万元，比去年的5,420.6万元增长了6.3%。该栋物业占了三块临海的地皮，花了5年时间兴建。
排名第二的是在温哥华岛对开的一个私人岛屿詹姆斯岛(James Island)，早前岛主曾叫价7500万元售卖该岛，但今年的估价仅为5,162.1万元。1994年该名业主买进詹姆斯岛时仅花了1,900万元。
位居第三的是温哥华Belmont路上的其中一间豪宅，估价由去年的4,600万元，升值到5,012.6万元。Belmont路上另外有四间豪宅，分别位居第四、五、八、九位，估价从2,736万元到3,145万元之间。单是这条路上五间豪宅的总值已经超过1.6亿元，称得上是“豪宅一条街”。
排名卑诗省最贵前100名的豪宅中，最“便宜”的1,433.8万元。百大豪宅中，温哥华及西温占大部分，三角洲有一间，温哥华岛的兰福(Langford)也有一间。
本文发布于： 2015-1-3 10:31
